стоимость 1/2 доли
18.08.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Алеся
Добрый день, подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Есть трехкомнатная квартира в малиновке на 8 этаже (последнем) в доме 1993 года ( примерно). Родители развелись, 1/2 доли принадлежит папе и 1/2 маме. По комнатам деления нет . Я дочь, которая проживает в этой квартире, и всегда проживала. Когда мама ушла несколько лет назад, я сделала дорогостоящий ремонт. Потому как уходила она с "бабушатника". На сегодняшний момент я хочу выкупить у мамы 1/2 доли. Как будет определяться цена за 1 метр, будет ли учитываться то, что в ремонт она не вложила ни копейки, или нет? Заранее благодарна за обратную связь)
Комментарии (1)
Добрый день, Алеся!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Ответим на этот вопрос с нескольких позиций.
Так, цена объекта недвижимости (или его доли), по которой может быть проведена сделка, согласовывается между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ. Очевидно, что если она устраивает всех, то сделка состоится, и наоборот если одну из сторон цена не удовлетворяет, то ее не будет.
Конечно мама (родной человек) лучше, чем кто-то другой знает положение вещей. Будет ли зависеть цена от того факта, что Вы улучшили квартиру, или не будет, зависит только от ПОКУПАТЕЛЯ (вашей мамы).
Рассмотрим вопрос с другой стороны. Предположим, что Вы хотите иметь документ из государственных органов о том, сколько стоит часть Вашей квартиры. Такую справку можно (за плату) получить в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). При заказе справки специалист задаст Вам ключевой вопрос: "Стоимость доли в квартире по состоянию на какую дату Вам нужно?". Соответственно Вы можете провести оценку на момент, когда ремонта в квартире не было. Однако, для получения такой справки (помимо оплаты) необходимо присутствие собственника. По этой причине необходимо в БРТИ идти либо с мамой, либо с отцом.
Заставить ПОКУПАТЕЛЯ купить или ПРОДАВЦА продавать по цене, которая их не устраивает нельзя. Исключение составляет ситуация, когда собственник жилого помещения является должником, и взыскать необходимые средства, кроме как после принудительной реализации его недвижимости нельзя. Но это отдельный случай, который может быть проведен только на основании решения суда по инициативе органа, перед которым собственник является ДОЛЖНИКОМ.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.