Спорная квартира
26.02.2020 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Виктор
Добрый день. я собственник 50% доли в 4 комнатной квартире. 50% доли принадлежат бывшей жене. Доли не выделены. В квартире после развода и раздела имущества не проживал 5 лет. После развода (через год) по решению суда (за пристрастие ее к алкоголю), детей отдали мне на воспитание, воспитываю один и мы проживаем на съемной квартире, в данный момент собираюсь с детьми возвращаться в квартиру, вместе с детьми. Но встал вопрос занятия комнат мной и моими детьми. Бывшая жена заняла две лучшие комнаты. За эти 5 лет квартиру она привела в ужасный вид (все двери побиты, и все поломано). Также имеет задолженность по коммунальным платежам. Агрессивно настроена на возвращение меня с детьми. Как лучше поступить в данной ситуации? Как выделить доли и обязать ее все восстановить? И как противостоять ее аморальному образу жизни, так как дети будут жить в этой квартире.
Комментарии (2)
Добрый день, Виктор!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Думаем, что в силах дать Вам необходимую консультацию.
Первое, что Вам необходимо сделать, - это запастись терпением, поскольку ситуация не простая. Вместе с тем, все решаемо. Вы не уточняете правда один момент, бывшая жена лишена родительских прав или нет? Этот момент важен, так как сразу дает понять ситуацию.
Вы правильно рассуждаете, доли необходимо выделять. Сделать это можно двумя путями:
1) Когда имеется согласие сторон, соглашение о порядке пользования жилым помещением оформляется у нотариуса. Затем на основании этого документа можно внести изменения в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (по старому в БРТИ) в свидетельство о государственной регистрации.
2) Если согласия нет, то определять порядок пользования жилым помещением необходимо в судебном порядке. Правильно подготовить исковое заявление помогут в юридической консультации (при необходимости можем посоветовать хорошего специалиста из государственной организации).
Заставить произвести ремонт в квартире человека практически невозможно, особенно если он пьющий и не работающий. Если бывшая супруга работает, то положение чуть-чуть проще. Так Вы делаете самостоятельно ремонт (с привлечением подрядной организации), по договору, со сметой и т.п. Уточним, что желательно это делать, когда уже вопрос с порядком пользования уже разрешился. После ремонта в судебном порядке можно взыскать часть средств со второго собственника за ремонт мест общего пользования (но не за ремонт своей выделенной доли). Идеально, если перед началом ремонтных работ удастся составить соглашение о проведении косметического ремонта (между собственниками).
Последняя часть вопроса самая сложная. Противостоять аморальному поведению можно. Но подобрать путь "ключик" к каждому конкретному человеку не просто. Вот некоторые из вариантов (без органов внутренних дел здесь не обойтись):
- инициировать вопрос направления матери детей в ЛТП (если самостоятельно справиться с пагубной болезнью она не может (такой вариант на время решает вопрос, срок содержания в ЛТП до 2-х лет);
- разъезд с бывшей супругой (продажа своей выделенной доли с одновременным приобретением жилья в другом месте);
- лечение (кодировка) бывшей супруги у нарколога (все мы понимаем, что для этого необходимо желание самого пьющего человека).
По взмаху волшебной палочки решение Вашей проблемы не произойдет, поэтому начните с маленького первого шага, обратитесь с заявлением в РУВД по месту жительства супруги, обрисуйте проблему, посетите начальника инспекции по делам несовершеннолетних (это подразделение занимается не только детьми, но и родителями, которые уклоняются от их воспитания).
Желаем Вам благополучного разрешения вопроса.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34