Спор по долям
13.09.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Кристина
У двух сестер в собственности имеется квартира (собственники после вступления в наследство)
Квартира трехкомнатная, но с проходной комнатой.
По долям квартира распределена след образом:
477/1000 долей - первая сестра
499/1000 долей - вторая сестра
и по 37/1000 долей - доли детей первой сестры (доли от именных чеков)
Вторая сестра хочет продать свою долю. В квартире прописаны обе сестры, на доле 37 сына его жена и ребенок 3года.
Вопрос:
Сможет ли продать свою долю 3 лицу без разрешения всех собственников жилья? (1 сестра хочет выкупить но нет возможности выплатить всю сумму сразу, 2 настаивает именно на всю сумму)
Комментарии (2)
Добрый день, Кристина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации (она непростая).
При обозначенных условиях продать долю третьим лицам проблематично. Поясним, по какой причине.
Так, для осуществления такой сделки потребуется выполнение ряда условий. Какие это условия.
1) Прописанные в квартире лица (совершеннолетние) должны дать свое согласие на проведение сделки (это требование имеется в Указе Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах").
2) У каждого из трех собственников имеется преимущественное право на покупку доли (продаваемой четвертым собственником). Это право необходимо соблюсти. Подтверждением соблюдения права послужит:
- письменный отказ каждого из собственников (оформляется у нотариуса) от приобретения доли;
- свидетельство нотариуса по данному поводу (оформляется при условии, что собственники не желают отказываться от покупки и получили извещение от продавца доли о предложении купить часть недвижимости на определенных условиях.
3) Поскольку двое из собственников являются несовершеннолетними, то вполне возможно, что государственный регистратор потребует согласие на проведение сделки из органов опеки и попечительства (такие случаи были на практике).
Сами понимаете, что если другая сестра против продажи доли квартиры третьему лицу, то она не даст согласие на проведение сделки и будет препятствовать этой процедуре по всем другим пунктам.
По этой причине слабо верится, что такая сделка может состояться.
Для разрешения проблемы необходимо договариваться между сестрами. Как пример, предусмотреть рассрочку выплаты стоимости доли. Пугаться этого не стоит, поскольку в договоре купли-продажи можно определить очередность платежей, размер платежей и дату до которой вся сумма должна быть выплачена. Если оплата не будет проведена, то потенциальный покупатель не станет собственником. Подтверждением оплаты служит акт о передаче недвижимости, который продавец доли подписывает только после получения всей суммы (акт дадут в БРТИ, его оформляет государственный регистратор).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Ошиблась в долях.
Вторая сестра имеет 449/1000 долей
Т.е. у первой долей больше