Согласование сособственника. Срок
20.07.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Сергей
Добрый день. Владею 3/4 доли в квартире. Есть второй сособственник на 1/4 квартиры. Четыре года назад у меня появился покупатель. Через нотариуса я выслал Заявление (предложение о выкупе) второму сособственнику. Предложение сособственник получил, о чем меня проинформировал нотариус. Сособственник никаких действий не предпринял (не согласился, не отказался, просто не ответил). По закону через 30 дней я имел право заключить договор с моим покупателем. Однако сделка не состоялась. Сейчас у меня появился новый покупатель, который готов провести сделку на тех же условиях, которые были заявлены в предыдущий раз (цена, форма расчетов и прочее). Нужно ли мне заново предлагать сособственнику выкуп или я могу провести сделку купли-продажи на тех условиях, которые фигурировали в предложении четырехлетней давности?
Комментарии (3)
[quote]Как-то нелогично получается, что теперь продавец доли получает некую бессрочную индульгенцию от того, что сособственник аж 4 года назад возможно по невнимательности пропустил этот месячный срок, а теперь у него появились деньги и желание приобрести эту долю... Такую ситуацию будут использовать хитрые продавцы со старым свидетельством об отказе выкупа, пропишут в договоре все якобы прежние условия и цены, а устно обговорят и сделают по-своему с третьим лицом. Вряд ли нотариус на это пойдет.[/quote]
Возвратимся к вашему вопросу. Формально его можно свести к одному предложению, а именно имеется ли срок действия у свидетельства, выданного нотариусом (об уведомлении владельца общей долевой собственности, о продаже). Повторим ответ, если условия продажи не изменились, то этот документ будет актуальным. Инсинуации на тему, как и кто может обойти требования закона, мы не комментируем.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Если условия продажи не изменились, то Вы можете использовать ранее оформленный документ.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Как-то нелогично получается, что теперь продавец доли получает некую бессрочную индульгенцию от того, что сособственник аж 4 года назад возможно по невнимательности пропустил этот месячный срок, а теперь у него появились деньги и желание приобрести эту долю... Такую ситуацию будут использовать хитрые продавцы со старым свидетельством об отказе выкупа, пропишут в договоре все якобы прежние условия и цены, а устно обговорят и сделают по-своему с третьим лицом. Вряд ли нотариус на это пойдет.
Добрый день.
Если условия продажи не изменились, то Вы можете использовать ранее оформленный документ.
С уважением, Дмитрий Кулагин.