Снос жилого дома
06.02.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Татьяна
Добрый день. Подскажите пожалуйста, наш многоквартирный жилой дом подлежит сносу в связи с изъятием участка для нужд государства. Двухкомнатная квартира общей площадью 55,7 м2 в этом доме принадлежит мне и маме: разделены лицевые счета, мамина доля 29/50 составляет 32 м2, моя доля 21/50 составляет 23,7 м2, квартира приватизирована. На мамином лицевом счете прописано 2 человека, на моем 4 человека. Мной и мамой как собственниками написаны заявления на предоставление квартиры типовых потребительских качеств взамен сносимого жилья. Подскажите пожалуйста по закону на что мы можем рассчитывать? Заранее благодарю за ответ.
Комментарии (2)
Дмитрий, спасибо за ответ. Но при выделении 90 м2 и распределении долей как в старой квартире получится, что мне на 4 человек выделят 37,8 м2. Насколько это правильно? И ещё подскажите пожалуйста в одном из ваших ответов вы написали, что квартира типовых потребительских качеств не может быть менее 40 м2. А где это можно почитать, нигде не нашла таких критериев?
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Следует отметить, что Вы очень серьезно подошли к подготовке вопроса, и указали все необходимые данные.
Прежде всего, укажем, что вопрос, который интересует Вас, регламентируется:
- Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009;
- статьей № 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Будем исходить из того обстоятельства, обращаясь к данным о числе прописанных (зарегистрированных лиц), что в число 6-ти лиц, собственники (т.е. Вы и мама) уже включены.
Подсчитаем, общую площадь жилья, которую должен предоставить застройщик:
15*6=90 кв.м., где 15 м. - норма по метражу на одного человека, 6 - количество прописанных (зарегистрированных) лиц.
Сейчас обозначим важные моменты. Дело в том, что у застройщика нет обязанности выделить несколько квартир. Имеется обязанность выделить метраж.
Это значит, что застройщик полностью правильно выполнит свои обязанности, не нарушая законодательство, - если:
- выделит одну квартиру общей площадью 90 кв.м.;
- выделит две квартиры, сумма площадей которых составит 90 кв.м. (например - 40 и 50 кв.м.).
Еще один ключевой момент.
Размер долей Ваш и мамин будет такой же, как был в сносимом доме, а именно 29/50 и 21/50. Если будет выделено две квартиры, то в каждой из квартир будет доля Ваша и доля мамы.
Еще один момент, то обстоятельство, что лицевые счета разделены, и квартира относится к общей долевой собственности, никак не гарантирует выделение именно двух квартир.
То, что написано выше касается государственного застройщика.
Если застройщик коммерческий, возможны варианты. Такой застройщик приобретает жилье для отселяемых лиц. Этот застройщик может предложить Вам самостоятельно найти квартиры, которые Вам хотелось бы приобрести. Естественно он обозначит размер бюджета. Если Вы сможете двумя квартирами вписаться в бюджет, то собственно вопрос будет решен.
Естественно, что Вам следуем получить обоснование размера бюджета от коммерческого застройщика.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.