Снос. Не согласие с вариантами жилья, предложеными застройщиком.
01.02.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Сергей Алексеевич
Добрый день. При изъятии земельного участка для гос. нужд наш частный дом идет под снос (г.Минск, пересечение ул.Щорса и пр.Джержинского, это 2-ая планово-экономическая зона), общ.площадь 41,1 м.кв., два собственника ½ - моя (женат) и ½- моей сестры, прописано – 2 человека (только собственники). Решение о сносе уже получено на руки. Оба собственника написали заявление на вариант реализации имущ. прав – две отдельные квартиры (на рынке недвижимости имеются варианты двух однокомнатных квартир вписывающихся в сумму оценки нашей недвижимости, проведенной в порядке требуемом законом) . Застройщик уже прислал уведомление с вариантами квартир (одна общая квартира в долевую собственность). Интересуют два вопроса:1) Предложенные варианты квартир имеют стоимость в 1.5 раза ниже, чем стоимость принадлежащего нам сносимого жилья, согласно данным предварительной оценки Белгипрозем. Нормы по кв.м. соблюдены. Низкая стоимость предлагаемого жилья обусловлена в первую очередь географически отдаленным расположением, а именно, за пределами кольцевой (Заводской р-н, м-р Сосны) или другим факторам (худшее в качественном плане при равных площадях). Так как, на наш взгляд, стоимость жилья отображает его потребительские качества, то предоставление жилья по существенно более низкой стоимости, ухудшает жилищные условия. Вариант реал. им.прав в виде жилья – был выбран с целью получения равноценного жилья.- Являются ли данные факторы ухудшением жилищных условий? И имеет ли право застройщик настаивать на своих вариантах с существенной низкой стоимостью при условии наличия на рынке недвижимости двух отдельных квартир общей стоимостью близкой к оценочной стоимости сносимого жилья?2) Каким образом мы можем выражать своё несогласие с предложением застройщика? И в какие государственные органы обращаться за помощью в данном вопросе? Есть ли смысл, ссылаясь на вышеуказанные факторы, писать отказ в адрес застройщика, а также направить копию в адрес Мингорисполкома или другого органа исполнительной власти?Заранее благодарен за ответ.
Комментарии (1)
Добрый день, Сергей Алексеевич! На Ваш вопрос мы подробно ответили 27 января 2020 года.
Полагаем, что Вы не смогли найти ответ. По этой причине направим его повторно.
Давайте вместе с Вами разберемся со сложившейся ситуацией.
Прежде всего, хотим порекомендовать прочесть Указ Президента Республики Беларусь № 58 - 2009 года (далее - Указ). Указ небольшой по объему, но на наш взгляд изложен очень доступно. Именно данный нормативный акт отвечает на практически все вопросы, связанные с изъятием земельного участка в интересах государства.
Второй момент, на котором заострим внимание. Говорить о нарушении прав (в Вашем случае прав собственников жилья и членов их семей) можно говорить в том случае, когда государственный орган нарушил какую-либо норму (в Вашей ситуации - Указа).
Теперь давайте посмотрим, имеется ли нарушение со стороны застройщика. Исходя из сведений, содержащихся в вопросе, мы поняли, что собственники долей в сносимом доме пожелали получить от застройщика другое жилье.
Согласно пункта 13 Указа застройщик обязан выделить собственникам сносимого жилья квартиру типовых потребительских качеств. Площадь квартиры определяется следующим образом: сам собственник и члены его семьи (зарегистрированные в сносимом жилье) должны получить по 15 кв.м. на каждого. Однако, если величина площади сносимого жилья больше, то застройщик не может выделить квартиру, общая площадь которой будет меньше сносимой квартиры. Обязанности у застройщика выделять отдельную квартиру (исходя из того, что собственников несколько), - нет.
Соответственно, выделяя вам только одну квартиру, застройщик действует в соответствии с действующим законодательством.
Двигаемся дальше.
Исходя из того обстоятельства, что в сносимом жилье зарегистрировано (понятия прописка уже нет с 2007 года), только два человека, площадь квартиры от застройщика составит 41,1 кв.м.
Из сообщенной Вами информации следует, что рыночная стоимость жилья, которую предоставляет застройщик, меньше рыночной стоимости сносимого жилья. Что делать в этой ситуации? Ответ содержится в пункте 4 Указа. Приведем выдержку из него:
местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, - квартира) (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере данной разницы.
Таким образом, необходимо документально обосновать перед застройщиком право на компенсацию разницы стоимости жилья.
При несогласии с действиями застройщика, Вы имеете право обращаться последовательно (от районной инстанции до судебной) в Администрацию района г. Минска, Мингорисполком, суд.
Несколько слов относительно того, что является ухудшением жилищных условий. Прямого определения мы не нашли. Однако Жилищный кодекс Республики Беларусь под ухудшением жилищных условий понимает действия, в результате которых метраж в квартире, которым был обеспечен конкретный человек, изменился в меньшую сторону либо этот человек полностью лишился жилья (пример: продал свою квартиру и переехал жить к родителям, где и зарегистрировался).
Желаем Вам благополучно разобраться с квартирным вопросом.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34