Снос многоквартирного жилого дома
09.01.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Фаина
Я являюсь собственницей 3-комнатной квартиры (зарегистрирована в другом месте), в которой прописан отец 1926 года рождения и бывший муж. Общая площадь квартиры 57 м. кв. Какая квартира будет предоставлена при сносе многоквартирного дома. И надо ли будет что-то доплачивать.
Комментарии (1)
Добрый день, Фаина!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик". Будем рады Вам помочь.
Прежде всего, порекомендуем Вам прочесть и другие наши ответы на вопросы по теме отселения.
Сразу же хотим обозначить, что существуют различные виды сноса:
1) снос (отселение) в связи с тем, что жилое помещение не соответствует санитарным и строительно-техническим нормам. Иными словами в связи с тем, что жилое помещение пришло в состояние, не позволяющее там проживать. В этом случае органы исполнительной власти (при сносе) предоставят жильцам квартиру, которая будет соответствовать сносимой. В вашем случае (для такого варианта), - 57 кв.м..
2) отселение в связи с тем, что государством изымается земельный участок, на котором располагается жилой дом (квартира, иное жилое помещение). При такой ситуации Указ Президента Республики Беларусь № 58 - 2009 года (далее - Указ) предусматривает для собственника и членов его семьи различные виды компенсации. Подробно об этом можно прочесть в Указе. Если вкратце, то собственник по своему усмотрению и усмотрению членов своей семьи может выбрать:
- денежную компенсацию;
- другое жилье в квартире типовых потребительских качеств;
- предоставление участка для строительства жилья (не для жителей г. Минска).
Предположим, что у Вас имеет место второй вариант отселения, и Вы желаете получить другое жилье вместо сносимого (в квартире типовых потребительских качеств). В этом случае другое жилье выделяет застройщик. Сами понимаете, что застройщик может быть коммерческим и государственным.
На практике представители застройщика организуют встречу с гражданами (собственниками), жилье которых будет сноситься, уточняют какой вид компенсации им подходит и прочие имеющие значение детали.
Размер выделяемой застройщиком квартиры определяется по правилам, которые изложены в п. 13 Указа, при этом общая площадь предоставляемой квартиры, не может быть меньше квартиры, которая сносится. Только при согласии собственника застройщик может предоставить квартиру меньшей площади.
Где именно будет располагаться выделяемое жилье, зависит от застройщика. Так, коммерческий застройщик может его приобрести. Государственный застройщик будет предлагать то, что имеется у него "в активе". Впрочем, в каждом конкретном случае может быть своя ситуация. Согласитесь сложно спрогнозировать, каким потенциалом обладает застройщик.
Исходя из информации, которая содержится в вопросе, полагаем, что вместо сносимой Вам будет предложена аналогичная по общей площади квартира (т.е. квартира площадью 57 кв.м.). Собственником квартиры будете (станете) Вы.
Если стоимость сносимого жилья больше (выше) стоимости жилья, которое выделил застройщик, то собственник снесенной квартиры, имеет право на денежную компенсацию в размере разницы стоимости квартир. Согласитесь, что сноситься может квартира "сталинского" типа в кирпичном доме в центре города, а застройщик может предложить жилье на окраине города в стандартной "панельке".
Вот пожалуй и все.
Желаем Вам благополучно разобраться с жилищным вопросом.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.