Снос многоквартирного дома
11.06.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Дмитрий
Квартира в многоквартирном доме стоит под снос. Квартира 43 кв.м., один собственник по ордеру (при приватизации делилась на двоих мать и отца). Прописано 5 человек (мама, папа, дочь, сын и его жена). Вопрос: сколько кв.м при сносе положено нам? Возможно ли получение двух квартир (с доплатой), если будет доля у сына и разделены лицевые счета?
Комментарии (3)
Добрый день, Дмитрий!
Ответить на вопрос не сложно.
Алгоритм действий следующий. Открываете документы на квартиру. Вам нужно отыскать свидетельство о государственной регистрации. Этих свидетельств может быть два:
- одно у отца;
- одно у матери.
Однако свидетельство может быть и одно (второе, к примеру, не оформили).
В этом свидетельстве указываются данные собственника. Если в имеющемся документе данные свекра, то оформляется соглашение о признании членом семьи со свекром; если в документе данные свекрови, то соглашение составляется с ней.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Возник ещё вопрос. Если отец является собственником по ордеру, но при приватизации квартира делилась поровну между матерью и отцом, может ли невестка заключить договор о признании её членом семьи со свекровью? Или нужно со свекром так как он собственник по ордеру.
Добрый день Дмитрий!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Чтобы не ошибиться, перечислим начальные условия:
1) Многоквартирный дом расположен на земельном участке, который изымается государством.
2) По вышеуказанной причине дом будет сноситься.
3) Собственниками квартиры являются два человека (мать и отец).
4) В квартире зарегистрированы (мать, отец, дочь, сын, жена сына (невестка).
Ответ на Ваш вопрос регламентирует Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 (далее - Указ). Согласно Указу квартира от застройщика (юрлица, которое будет строить на изымаемой земле объект), должно отвечать сразу трем требованиям:
- это квартира типовых потребительских качеств (не малосемейка, но и не улучшенной планировки);
- площадь ее должна быть не меньше, чем сносимая квартира (для нашего случая не меньше 43 кв.м.);
- на каждого собственника и членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.
Производим математические вычисления (предварительные пока).
15*5=75 кв.м., где 15 кв.м. норма метража на одного человека; 5 - количество зарегистрированных лиц.
Теперь давайте очень детально разбираться с зарегистрированными лицами. Так согласно Указу, застройщик выделит метраж на собственников и членов его семьи.
Что мы имеем:
- мать и отец - собственники (по ним все прозрачно);
- дочь и сын - члены семьи собственника (исходя из п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь);
- жена сына, по отношению к собственникам (свекрови и свекру) является свойственницей. Для того, чтобы она была признана членом семьи собственника необходимо соблюдение трех условий:
1) должна проживать в помещении собственника;
2) должна вести с собственником общее хозяйство;
3) между собственником и невесткой должно быть составлено письменное соглашение (оформленное у нотариуса) о признании ее членом семьи.
Теперь к сути ответа. Если уже сейчас имеется решение органов исполнительной власти (об изъятии земельного участка), то видимо шаг по оформлению соглашения о признании членом семьи не приведет к желаемому результату (поздно).
Если решения органов исполнительной власти пока нет, следует бежать к нотариусу и оформлять необходимый документ. Невестка, кроме того должна иметь "свой угол" в квартире (спальное место, вещи и т.п.).
Таким образом, метраж от застройщика составит:
- 75 кв.м, если невестка будет признана членом семьи собственника;
- 60 кв.м, если невестка не будет признана членом семьи собственника.
Если у сына будет доля, то не нужно будет оформлять соглашение о признании членом семьи, так как сын станет собственником, а его супруга "автоматом" станет членом его семьи.
Подарить сыну долю можно, если еще нет вышеуказанного решения органов исполнительной власти об изъятии земельного участка. Если решение есть, то проведение сделок с недвижимостью "заморожено".
И самое главное. У застройщика нет обязанности выделять квартиры. Он должен выделить метраж.
Теперь еще немного математики:
- стоимость двух однокомнатных квартир находится в пределах от 90 000 до 120 000 долларов США, в зависимости от общей площади;
- стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75 кв.м. находится в пределах от 70 000 до 90 000 долларов США.
Застройщик считает свои деньги. Станет ли он экономить (соблюдая при этом требования Указа) 20 000 долларов США. Уверены, что станет.
Вопрос с собственной доплатой необходимо будет оговаривать с застройщиком.
Как- то так.
Желаем Вам разобраться с пользой для себя с ситуацией.
Надеемся, мы Вам помогли.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ".