Снос многоквартирного дома.
02.02.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Максим
Здравствуйте. Наш частный многоквартирный дом планируется под снос (г.Минск), общ.площадь нашей квартиры 48,8 м.кв. по СНБ 60,9 м.кв. Два собственника: ½ - моя и ½- моего брата (женат, есть новорожденный ребенок), пока в квартире прописана только жена брата.Решение о сносе еще не получено. Но застройщик уже приценивается к компенсации. Хотим максимально перестраховаться от несправедливой компенсации и прописаться в квартиру.Вопросы:1. Планируем прописаться Я, брат - как собственники, его новорожденная дочь, и наши родители, жена брата уже прописана. Итого 6 человек. Могут ли возникнуть проблемы с пропиской в эту квартиру 6 человек?2. На какую компенсацию от застройщика мы можем рассчитывать? Хотели бы получить 2 однокомнатные квартиры.3. Если к нам будет применима норма 15 кв.м. на человека, то это 90 кв.м. Что если рыночная стоимость предлагаемого нам жилья будет больше оценочной стоимости сносимого? Может ли застройщик требовать компенсацию разницы? И можем ли мы сойтись например на 2 квартирах по 40 кв.м., тем самым не выполнив условия 15 кв.м. на человека, но выполнив условие равноценной компенсации?Заранее спасибо!
Комментарии (1)
Добрый день, Максим!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик.
Будем рады Вам помочь.
Прежде всего, дадим несколько рекомендаций:
1) Прочтите Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Он небольшой по объему.
2) Прочтите другие наши ответы по данной теме.
Размышляете Вы в целом верно. Действительно посоветуем Вам реализовать планы с регистрацией членов семьи. Сами понимаете, что этот вопрос относится к деятельности органов внутренних дел. Однако, исходя из опыта, вопросов по регистрации возникнуть не должно. Вместе с тем, полагаем, что Важно соблюсти последовательность регистрации. Вначале регистрируем несовершеннолетнего ребенка, потом его папу, а последовательность регистрации остальных не имеет значения (почему, приходите, дадим пояснения, если они необходимы).
Также хотим сообщить, что после регистрации имеет смысл пожить в сносимом жилье. Комиссия (от застройщика) после уведомления собственников об изъятии государством земельного участка (фактически о сносе) будет осуществлять поквартирный обход, в целях изучения реального положения дел.
Предположим, что вопрос с регистрацией решен. Сразу успокоим Вас. Так, если оценочная стоимость сносимого жилья меньше, чем оценочная стоимость выделенного застройщиком (в квартире типовых потребительских качеств) Вы не оплачиваете разницу. Если наоборот, стоимость Вашей недвижимости больше, чем жилье от застройщика, то застройщик выплатит Вам разницу.
Просить от застройщика две квартиры можно, однако вышеуказанный Указ не содержит (не устанавливает) обязанности застройщика предоставлять несколько квартир. Да, если у него нет одной квартиры необходимой площади, то он выделит две (но требовать этого нельзя). При этом необходимо понимать (для ситуации, если вдруг будет выделено именно две квартиры), что в обоих случаях это будет общая долевая собственность. Что это значит. И у одной и у второй квартиры будет два собственника (Вы и брат). Понятно, что посредством взаимного дарения (потом если это необходимо) Вы урегулируете этот вопрос. Но это потом.
Если у застройщика будет квартира общей площадью 90 кв.м., то он может выделить и ее. В этом случае его действия будут полностью соответствовать действующему законодательству.
Понятно, что заранее неизвестно, что же имеется в активе у застройщика. Его представитель (по этому вопросу будет с Вами встречаться).
Как-то так.
Желаем благополучно решить квартирный вопрос.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ" на страничке нашего сайта. Для нас это важно