Снос многоквартирного дома
26.05.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Лера
Здравствуйте! Планируется снос жилого дома в связи с изъятием земельного участка для нужд города. Застройщик расселил половину квартир с минимальным количеством прописанных людей. В нашей квартире (32 кв.м.) прописаны 4 человека: бывшие супруги (разведены задолго до письма о сносе дома, собственником выступает только бывшая супруга), также прописаны двое совершеннолетних дочерей (одна из них беременна), приватизация до конца не погашена.
Стоит ли выплачивать приватизацию досрочно? Влияет ли беременность, прописанного члена семьи на увеличение расчетных метров? И что можно ожидать от застройщика в данном случае?
Комментарии (1)
Добрый день, Лера!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Вы очень правильно сформулировали вопрос. Все необходимые данные для подготовки ответа имеются.
Прежде всего, коснемся вопроса приватизации. Ее стоит выплатить. Если есть возможность досрочно, то досрочно. Если этого не сделать, то на новое жилье (выделенное застройщиком) перейдет обременение, которое было в отношении сносимой квартиры, а именно запрет на отчуждение объекта недвижимости.
Говоря о приватизации важно понимать, за счет чего приватизация осуществлялась. Так, для выплаты приватизации могли использоваться следующие варианты:
а) за счет начисленной жилищной квоты (чеки "Жилье");
б) за счет наличных средств;
в) смешанным способом.
Почему это важно. Несмотря на тот факт, что собственником квартиры значится один человек, юридически собственниками могут стать несколько (после уплаты суммы, предусмотренной договором приватизации). Такая ситуация может сложиться, если для погашения приватизации использовались чеки, начисленные разным членам семьи (например родителям и детям) или деньги оплачивались за счет заработка родителей.
Как может повлиять на общую ситуацию беременность дочери? Собственнице необходимо предоставлять периодически представителю застройщика сведения о сроке беременности дочери. В этом случае метраж будет предоставлен и на ребенка, который появится. Это дополнительные 15 кв.м.
В общей сложности застройщик при отселении должен будет выделить жилье (квартиру типовых потребительских качеств) общей площадью 75 кв.м.
Во всей этой ситуации имеется одно тонкое место. Поговорим об этом подробнее. Дело касается бывшего супруга. Так, он в настоящее время не является членом семьи титульного собственника квартиры. Так произошло, поскольку брак расторгнут. Однако мы не знаем, участвовал он финансово или чеками в приватизации. Если участвовал, то вопрос с выделением жилья застройщиком бывшему супругу, а юридически собственнику доли решится легко. Другой не менее важный вопрос: "Относится ли сносимая квартира к совместно нажитому имуществу?". Если относится, то 1/2 квартиры будет принадлежать бывшему супругу. В этом случае также застройщик на бывшего супруга предоставит метраж (15 кв.м.).
В общем, имеются нюансы.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.