Снос квартирного дома

       Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.       
Начнем с более общих вопросов. Дело в том, что с советских времен бытует ряд заблуждений относительно того, какое жилье дадут при сносе. Сами понимаете, что страна уже другая, изменилось и законодательство. К числу таких заблуждений относятся:
        - если сносят трехкомнатную квартиру, то дадут тоже трехкомнатную;
        - если дети разнополые, то каждому из детей будет выделена застройщиком отдельная комната;
        - если в сносимой квартире проживают две семьи, то они получат при сносе отдельное жилье.
        Действительно при получении жилья от застройщика желаемое может произойти, однако это, скорее всего, случайный фактор.
        Давайте вначале вычислим величину долей собственников в сносимом доме:
        а) величина Вашей доли - 50 кв.м. или 625/1000;
       б) величина доли второго собственника - 30 кв.м. или 375/1000.
        Теперь перейдем к конкретике. Вы, наверное, знаете, что вопросы отселения граждан в связи со сносом регламентируются Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
        Согласно этому Указу при отселении, связанном с изъятием государством земельного участка на котором располагается жилое помещение, застройщик (либо органы исполнительной власти) должны предоставить собственнику жилья (на его выбор) один из вариантов компенсации:
       - денежную компенсацию;
      - предоставить другое жилье (в квартире типовых потребительских качеств).
      Квартира от застройщика должна соответствовать двум условиям:
      1) на собственников и членов их семьи должно приходиться не менее 15 кв.м. на каждого человека, зарегистрированного в сносимом помещении (правило о регистрации не касается самого собственника, он может быть не прописан).
      2) общая площадь жилья от застройщика должна быть не меньше, чем сносимое жилое помещение (например, квартира).
      Давайте определим, жилье какой площади должен предоставить застройщик в Вашей ситуации.
К сожалению, Вы не указываете, сколько человек зарегистрировано (как членов семьи у второго собственника). По этой причине будем исходить из того, что собственник зарегистрирован там один.
     Таким образом, жилье от застройщика составит:
     15*4=60 кв.м., где 15 - это норма по метражу на одного человека, а 4 - это сумма собственников и прописанных членов их семьи. Но так как сносимое жилье больше, а именно 80 кв.м. то застройщик будет обязан выделить жилье общей площадью 80 кв.м.
     Выше мы не случайно подсчитали величину Ваших долей. В квартире от застройщика размер долей будет таким же, как и в сносимом жилом помещении:
        - у Вас 625/1000;
        - у другого собственника 375/1000.
     Естественно, Вас интересует вопрос, одну квартиру предоставит застройщик или две. У застройщика имеется (согласно Указу) обязанность выделять квадратные метры, но не отдельные квартиры. Вот если у застройщика нет одной квартиры необходимой площади, то он может выделить две квартиры. В этом случае каждая из двух квартир будет в долях принадлежать двум собственникам.
      Теперь рассмотрим другой вариант сноса. Иногда жилые помещения сносятся по причине того, что они грозят обрушением либо не соответствуют санитарным и техническим нормам. Здесь органы исполнительной власти действуют по-другому. Так, собственники такого жилья получают денежную компенсацию, также им предоставляется арендное жилье, площадь которого соответствует площади сносимого жилого помещения. Таким образом, для данного вида сноса нельзя рассчитывать на увеличение жилой площади. Кроме того, это жилье нельзя ни продать, ни подарить (его собственник государство).
      Как Вы понимаете важно знать о каком виде сноса (отселения) идет речь.
      Вот, пожалуй, и все.
      Желаем Вам, чтобы планы по получению жилья необходимой площади осуществились.
      С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочитать Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.