Снос коттеджа
31.05.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Марина
Здравствуйте. Я прочитала все вопросы, но свой не нашла. Прохожие были. Помогите, пожалуйста, понять, а то мы все в шоке от плана сноса в районе ул.Нововиленская. Имеется коттедж общей площадью 180 кв.м, второй этаж в техпаспорте прописан, как мансардный, но в жилую площадь включен. Добротные сараи и гаражи. Участок 9 соток. Садовые деревья и кусты. Два собственника, один из которых прописан в другом месте, но живёт здесь с мужем, который в коттедже не прописан. Второй собственник прописан, но не живёт. И прописана мама первого собственника, но она имеет свою квартиру в другом районе. Вот такая расстановка прописок, проживаний, наличие другой недвижимости в собственности как повлияет на предложение застройщика при сносе? Что положено в нашем случае обоим собственникам? Имеется два свидетельства о регистрации собственности и один на двоих техпаспорт.
Комментарии (5)
Добрый день!
Вычленение части недвижимости, а именно превращения коттеджа в двухквартирный дом дело очень полезное. Для этого необходимо согласие собственников и визит в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
Однако, если уже имеется решение органов исполнительной власти об отселении, то с вычленением возникнут проблемы (его не разрешат). Поэтому важно знать детали ситуации.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Может стоит вычленить доли?
Спасибо за Ваш ответ. Доли не вычленены. Скажите тогда, пожалуйста, что сделать для того, чтобы оба собственника получили равную компенсацию? У нас скорее всего придет к этому, т.к. у каждого имеется ещё жильё.
Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Исходя из вопроса, нам не ясна одна деталь. Собственники владеют долями в доме, или же проводилось вычленение и у каждого собственника в коттедже квартира. Если вычленение проводилось, то ситуация совсем проста. Так, каждый собственник получит от застройщика квартиру типовых потребительских качеств, площадь этой квартиры должна быть не меньше, чем общая площадь сносимой квартиры.
Более сложна ситуация, когда каждый собственник владеет долями (например, по 1/2).
Для Вашей ситуации отметим, что данные о количестве прописанных (зарегистрированных) лиц не будет иметь особого значения, поскольку велика площадь дома. Именно площадь дома будет основным фактором, на который будет ориентироваться застройщик при выделении другого жилья.
Также отметим, что наличие другого жилья у собственников или членов их семьи не служит препятствием для того, чтобы при отселении (сносе) получить квартиру.
При второй ситуации (собственники владеют именно долями), застройщик выделит, скорее всего, две квартиры. Сумма общих площадей этих квартир должна составлять 180 кв.м. Это не значит, что один получит квартиру площадью 90 кв.м. и второй. Так, может получиться так, что это будут разные по величине (площади) квартиры, но в каждой у собственников будет по половине. Как собственники между собой будут делить жилье, застройщик вникать не будет.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.