Снос и раздел квартир
19.11.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Марина
Здравствуйте. Есть дом, в нем 3 собственник: свекровь, ее сестра и её брат (осталось наследство в равных долях от матери). Счета не разделены, отдельных входов-выходов нет. Узнали о сносе дома и соседи подсказали, чтобы дети всех троих (свекрови, её сестры и брата свекрови) прописывались в дом, чтобы получить большие квадраты. Дом 48 квадратов. К свекрови прописались: сын, внук и я (невестка). Сестра свекрови прописала мужа, а дочку и внука не прописали, хоть мы просили, чтобы было у каждого одинаковое количество человек, чтобы проще было делить. Брат свекрови прописал сына, внучку и невесту. Нам предложили 3 одинаковые 2-х комнатные квартиры по 53 кв. м. Теперь вопрос, как нам честно и справедливо поделить. Если по собственникам делить, каждому собственнику по двушке, то это не совсем честно, т.к. мы прописывались не для того, чтобы сестре свекрови дали квартиру побольше, мы старались ради себя. Мы изначально с застройщиком договаривались на 2 двушки, но больших квадратов, а сестре (т.к. она прописала только мужа, т.е. им положено 30 кв.м) однушка. Но когда запахло двушкой, сестра свекрови сказала, хочу двушку, меня все устраивает. Если мы получим эти 3 двушки, каждому собственнику по квартире, нам получается положено 60 кв.м (свекровь, ее сын, её внук и невестка). Брату 60 кв. положено (брат, сын, внучка, невестка), а получим по 53кв. А сестре только 30 (она и её муж). Имеют ли свекровь и её брат право требовать, чтобы их сестра сплачивала деньги им, за их недостающие, а её лишние квадраты? Если подадим в суд чтобы, например, продать эти 3 квартиры, то, как будут делиться деньги? Только собственники, т.е. свекровь, брат и сестра, либо такие квадраты даны благодаря прописанным, честно поделить на всех прописанных, т.е. на 10 человек. Если бы мы не прописались, они бы получили жилье по площади дома.
Комментарии (4)
Прописано 7 человек и 3 нанимателя, т.е. 10 чел. = 150 кв.
Сейчас мы на стадии когда предлагают выбирать жилье... И не можем договориться. Если я выпишусь, и не буду участвовать в этом? Им придётся делить 135 кв.? (без меня и, следовательно, без 15 кв.м.)
Добрый день, Марина!
Приятно с Вами продолжить общение.
Давайте разберем ситуацию, что называется "по косточкам".
Когда Вы о чем-то говорите (сообщаете) в вопросе, мы принимаем это как данность (условия при которых сложились события).
Вы не ошиблись, в жилье прописано 7 человек и 3 нанимателя. Или все же 3 собственника и еще 7 человек, которые являются родственниками (свойственниками). Наниматель - это человек, с которым собственник заключил договор найма (квартирант). Нанимателю, который именно на основании договора найма приобрел регистрацию, застройщик не обязан ничего выделять (желанные 15 метров).
Предположим, что Вы допустили ошибку, и в жилье зарегистрировано 3 собственника и 7 человек родни.
Также предположим, что Вы воспользовались нашим советом и прочли Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Очень внимательно стоит прочесть пункт 13 второй части Указа (именно там закреплено, кому застройщик выделит по 15 метров). Весьма распространенное заблуждение, что всем имеющим регистрацию в сносимом жилье. Основное, но не единственное правило (для выделения метров), зарегистрированное лицо, должно приходиться членом семьи собственника. Кто относится к членам семьи? Ответ на этот вопрос содержится в пункте 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Теперь давайте вместе с Вами "просеем" через вышеуказанные нормативные акты тех, кто был скоропалительно зарегистрирован в сносимом доме, тех, кто был прописан давно и собственно самих собственников.
Итак:
1) Блок номер один.
- свекровь (собственник доли 1/3) - будет учтена в числе лиц, которые получают 15 кв.м.;
- сын - будет учтен только при следующих условиях: если он был зарегистрирован до принятия решения органов исполнительной власти об изъятии земельного участка; если он был зарегистрирован после такого решения метраж будет выделен, если сын является нетрудосполобным;
- невестка (Вы) будете учтены, только в случае если ведете со свекровью совместное хозяйство и одновременно оформлено соглашение между Вами и свекровью о признании Вас членом семьи свекрови;
- внук - будет учтен, если фактически проживает совместно со свекровью и ведет с ней общее хозяйство.
2) Блок номер два.
- сестра свекрови (собственник доли 1/3) будет учтена в числе лиц, которые получают 15 кв.м.;
- ее муж, будет учтен в числе лиц, которые получают 15 кв.м..
3) Блок номер три.
- брат свекрови - (собственник доли 1/3) будет учтен в числе лиц, которые получают 15 кв.м.;
- сын брата свекрови, будет учтен, только при следующих условиях: если он был зарегистрирован до принятия решения органов исполнительной власти об изъятии земельного участка; если он был зарегистрирован после такого решения метраж будет выделен, если сын является нетрудоспособным;
- невестка брата свекрови (жена сына), будет учтена только в случае если ведет со своим свекром совместное хозяйство и одновременно оформлено соглашение между ней и свекром о признании ее членом семьи свекра;
- внучка, будет учтена, если фактически проживает совместно со свекром и ведет с ним общее хозяйство.
Вы видите, что слов, если достаточно много. Соответственно при несоблюдении обозначенных условий зарегистрированные лица могут "выпасть" из числа лиц, которым будет предоставлено 15 кв.м.
Вам лучше известно, кто "вписался" в условия, а кто нет. Вот и стоит произвести "переучет" выделенного застройщиком метража.
От себя лично хотим пожелать получения именно 150 кв.м. В свою очередь делать "бяки" родственникам не стоит (эти метры не из вашего кармана, но благодаря вам).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
А можно ещё узнать такой вопрос.... Все по этой же теме...
Прописано 7 человек и 3 нанимателя, т.е. 10 чел. = 150 кв.
Сейчас мы на стадии когда предлагают выбирать жилье... И не можем договориться. Если я выпишусь, и не буду участвовать в этом? Им придётся делить 135 кв.? (без меня и, следовательно, без 15 кв.м.)
Спасибо за Ваш ответ.
Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Постараемся помочь разобраться Вам со сложившейся ситуацией.
Сразу хотим сказать, что все замыслы по разделу жилья, каких-то доплатах должны быть на чем-то основаны (действующем законодательстве). Порой размышления (неюриста) по некоторым специфическим вопросам, связанным с недвижимостью, не имеют под собой никаких оснований.
Это так лирическое отступление.
Как вы указали, сносимое жилье, принадлежало в равных долях трем человекам (свекрови ее сестре и брату). На этом все и строится. В трех предоставленных застройщиком квартирах будут присутствовать равные доли каждого из собственников, а именно: свекрови, сестры свекрови и брата свекрови.
На практике, чтобы стать полноценным собственником целой квартиры родственники осуществляют взаимное дарение друг к другу.
Вернемся к Вашей проблеме. То обстоятельство, что кто-то смог зарегистрировать родственников, а кто-то не смог, позволяет похвалить всех Вас за дальновидность, но и только. Зарегистрированные члены семьи собственников имеют исключительно право пользования, но у них не возникло право собственности. Даже если Вы обратитесь в суд по данному вопросу, то дело не "выиграете", поскольку нормативный акт прямо устанавливает порядок распределения долей в жилье от застройщика, при сносе жилого помещения находящегося в долевой собственности.
Требование о какой-то плате, адресованное родственнице свекрови, не основано на законе, прав на такую плату Вы не имеете.
Больше добавить нечего, разве что самостоятельно прочесть Указ Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 № 58.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34