Снос и расселение
17.07.2018 › Категория: Отселение и снос › Автор: Валерий
Наша ситуация:8-ми квартирный дом в Минске попал под снос. Собственник 2-комнатной квартиры 38,3 кв.м. (приватизированной) умер. В приватизации участвовал сын, супруга и ребенок. Зарегистрирован 2-й сын. Сыновья вступают в наследство по данной квартире (после аукциона, но не получено официальное уведомление о сносе). Предложение квартир на расселение планируются будущим застройщиком на вторичном рынке жилья. Вопрос: На что может рассчитывать сын, зарегистрированный в этой квартире? В этом случае гражданину предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой определяется исходя из расчета не менее 15 кв.метров на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире). При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры). Или сейчас по другому в Минске? При определении размера общей площади не учитываются граждане, вселившиеся в жилой дом (квартиру) после получения копии решения об изъятии земельного участка. Это правило не распространяется на собственника, а также супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи.Вопрос: супруга с нетрудоспособной матерью могут зарегистрироваться?, предоставят им по15 кв.м.? Получится 45 кв.м. Или учитываться будет 38,3 кв.м квартиры, и эти регистрации не имеют смысла? Влияет ли наличие у сыновей регистрации в Минске?Влияет ли наличие жилья в собственности в Минске?Нам рекомендовали, что у Вас есть специалисты, которые помогут разобраться в данной специфичной ситуации. Спасибо. Тел. 29 309 90 95.
Комментарии (1)
Добрый день, Валерий!
Ситуация достаточно типичная, но требует точного и качественного подхода.
По Вашему вопросу видно, что нормативные правовые акты Вы читаете. Молодцы.
Ответим на Ваши вопросы с учетом правоприменительной практики. Кроме того, напишем о рекомендациях по степени важности.
1) Имеет смысл зарегистрироваться в сносимом жилье супруге с нетрудоспособной матерью.
2) Размер предоставленной квартиры не может быть меньше 38,3 кв.м., но на каждого прописанного (зарегистрированного) лица застройщик должен предоставить 15 кв.м. Таким образом, если в приватизации участвовали три человека, то застройщик уже должен представить 15+15+15=45 кв.м.
3) Для собственников долей квартиры наличие регистрации в квартире не важно, а вот чтобы жилье выделялось не собственникам, а членам семье собственников они должны быть зарегистрированы по адресу квартиры, подлежащей сносу.
4) Все мы понимаем, что собственники сносимого жилья планируют получить максимум, а застройщик будет рассматривать пути, которые ведут к экономии средств. Поэтому если супруга (по тексту) и ее мать имеют в наличии жилье в Минске (к примеру, двухкомнатную квартиру 55 кв.м.) и перерегистрируются в квартиру 38,7 кв.м., исключительно в целях получения лишних 30 кв.м., то от юриста кампании застройщика это обстоятельство не скроется. Но если у супруги с матерью жилье в общежитии, служебное, арендное жилье и т.п. то выделение дополнительных 30 метров возможно.
В каждом конкретном случае с вами будет работать представитель (уполномоченный) от застройщика. Ему Вы обозначите свои пожелания.
В вопросе (хотим заметить) имеется информация, которая позволяет ее двояко толковать. Поэтому исходили из того что:
- в приватизации участвовали (3 человека), которые живы-здоровы (а собственник умер);
- один из наследников доли собственника квартиры зарегистрирован в квартире, а второй нет;
- жена сына (который является наследником) в квартире не зарегистрирована.
Если мы ошиблись в своих предположениях, рекомендуем Вам придти на консультацию в агентство недвижимости, для получения более точного ответа (с учетом Ваших дополнительных сведений).
С уважением,
Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.