Снос дома и вычленение квартиры.
09.12.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Алла Валентиновна Михаленко
Здравствуйте! Два дня назад я задавала вопрос по поводу компенсации за снос дома. Спасибо за ответ! Хочу уточнить. Как я писала, свою долю в доме я получила по определению суда. В 1994 году я судилась с родственниками в связи с открытием наследства. По мирному соглашению за мной было признано право личной собственности на 5/16 долей в доме с разделом дома по плану эксперта. Суд обязал меня поставить перегородку, оборудовать отдельный вход и туалет. На данный момент, уведомление о сносе дома ещё не получено, поэтому я хочу вычленить квартиру, однако в БТИ мне сказали, что нужно согласие всех собственников. Почему? Ведь часть дома выделена мне по суду на праве личной собственности! Это не выделение доли в натуре? Если я права, то как мне это доказать? В документах БТИ указано три собственника, а в юридических вопросах специалисты не разбираются. Я для этого судилась, чтобы не обращаться к родственникам, договориться не получиться, одного из них вообще нет в стране. Придется подавать опять в суд? Спасибо ещё раз заранее.
Комментарии (2)
Спасибо огромное! Вы мне осень помогли своим разъяснением! Будем думать, как поступить. И скорее всего при обращении в суд мне понадобится помощь юриста. Спасибо ещё раз!
Добрый день, Алла Валентиновна.
Давайте продолжим разбор нашей ситуации (при этом хотим отметить, что если бы вы пришли к нам лично с документами, - необходимости в нашей переписке не было бы).
К сожалению, Вы путаете два совершенно разных понятия, так имеются:
- выделение доли (оно у Вас и произошло на основании решения суда);
- вычленение недвижимости (фактически эта процедура подразумевает преобразование: из одного объекта недвижимости получается два или более).
Вы планируете осуществить вычленение недвижимости. Регламентирует данное направление деятельности Закон Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (статья 52).
В соответствии с данной статьей, вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения) осуществляется на основании решения собственника капитального строения (здания, сооружения), лица, которому капитальное строение (здание, сооружение) принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, принятого в установленном порядке, на основании договора между сособственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, заключенного в установленном порядке, или на основании судебного постановления, предписания судебного исполнителя. Документами, подтверждающими создание изолированного помещения, машино-места в результате вычленения их из капитального строения (здания, сооружения), являются соответствующие решение, договор или судебное постановление, предписание судебного исполнителя.
Поэтому для вычленения недвижимости действительно необходимо согласие между сособственниками, а если его нет, без обращения в суд не обойтись. Понимаем, что своим ответом мы не порадовали Вас, но вышеприведенная статья говорит сама за себя.
На этом пока все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34