Снос дома для коммерческих нужд Минск
23.12.2024 › Категория: Отселение и снос › Автор: Вера
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в браке куплена половина квартиры в частном доме. Вторая половина принадлежит другому владельцу. Площадь квартиры 22 квадратных метра. Дом двухквартирный г Минск. Также в собственности 1.2 сотки земли у супругов. Планируют снос под за стройку жилого комплекса. Титульный владелец жена. Нужно ли регистрация мужа, чтобы дали больше метров при сносе. И сколько положено на всех нас при сносе
Комментарии (8)
Именно для нее это неважно. Если бы Вы не были замужем, то вопрос регистрации и для Вас был бы неважен.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Вера!
Продолжим наш диалог.
На всякий случай еще раз обозначим исходные условия:
1. Имеется квартира в частной собственности.
2. Площадь квартиры (общая) 22 кв.м.
3. Квартира относится к общей долевой собственности.
4. Количество собственников - двое.
5. Размер долей - 1/2 (у каждого из двух собственников).
6. В квартире зарегистрированы два человека (собственник и человек, который не является членом семьи собственников).
Теперь перейдем к ответу.
Позволим себе дать Вам несколько советов для предупреждения неприятностей и сюрпризов.
а) Обязательно зарегистрируйтесь сами и зарегистрируйте супруга в сносимой квартире.
б) Инициируйте в судебном порядке аннулирование регистрации неродственника, прописанного с 80-х. Основания для этого есть:
- права собственности у этого неизвестного не возникло;
- по месту прописки (регистрации) он не проживает;
- родственником собственников он не является.
Отметим, что вопросы отселения регламентирует Гражданский кодекс, Жилищный кодекс Республики Беларуси и Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Опираясь на данные нормативные акты, сообщим, что если Вы зарегистрируете супруга, то застройщик (если он государственный), выделит при отселении на двух собственников квартиру, общая площадь которой составит:
3*15=45 кв.м., где 3 - сумма в которую входят собственники и зарегистрированные члены семьи (собственников), 15 - это норма по метражу на одного человека. Размер долей каждого собственника останется прежним (1/2 долей в праве собственности).
На неизвестного мужчину, прописанного в квартире, метраж выделен не будет.
45 метров это (если речь идет о Минске) однокомнатная квартира.
Стоит заострить внимание на прописанном неродственнике. Важно понимать, как он оказался прописанным в квартире. Дело в том, что если Вы не инициируете вопрос аннулирования его прописки (регистрации), то не исключено, что его пропишут к Вам в квартиру (которую выделят при отселении).
Если Вы прочтете вышеуказанные нормативные акты, то Вам станет понятным, как получить квартиру большей площади. Мы также можем дать предметную консультацию по данному поводу (однако она будет платной).
Если застройщик коммерческий (у которого нет в собственности квартир для отселяемых, но есть деньги для приобретения таких квартир), сообщит Вам приблизительно следующее. Вам, - это собственникам. На Ваше отселение я могу потратить такую-то сумму. В рамках этой суммы ищите себе жилья, я для Вас его приобрету. Естественно предположить, какой будет эта сумма, мы не можем. Однако коммерческий застройщик будет также основывать свою работу на нормативных актах, о которых мы написали выше.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
И подскажите, пожалуйста, нужно ли регистрироваться мне
Спасибо. Дом двухквартирный, у нас квартира номер два по документам. В нашей части два собственника, мы и вторая женщина. Но там зарегистрирован мужчина с 80-х годов, который никогда там не проживал. Выписываться он не хочет. Не является родственником ни нам, ни нашей совладелице. Больше никто не зарегистрирован.
Добрый день, Вера!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Для точного ответа на вопрос не хватает информации. Так, дом двухквартирный. Важно понимать выделенные квартиры или нет. Если квартиры не выделены, то речь идет о долевой собственности. Если это так, то при определении компенсации нельзя собственников рассматривать отдельно друг от друга. Соответственно важно знать, сколько родственников зарегистрировано и проживает со второй собственницей.
Для выделения метража на супруга обязательно нужно быть зарегистрированным в сносимом доме. Пока не поздно оформите регистрацию.
Дополните информацию также следующими данными:
- общий метраж дома;
- общее количество зарегистрированных родственников у каждого собственника.
При получении данных конкретизируем ответ.