Снос дома
05.06.2024 › Категория: Отселение и снос › Автор: Виктория
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, наш многоквартирный дом будут сносить для реализации проекта города, сейчас рядом идет стройка (туда же и переселят, когда построят). Обещали дать в свою собственность квартиры взамен, в новостройке. Вопрос такой: у нас квартира 37 м2. Нас прописано трое. Я, муж и ребенок. Плюс еще не прописанный собственник 1/2 доли - отец. Но живет он в своём доме. Какие у нас есть варианты получить жилье большей площади? Есть вариант получить двухкомнатную квартиру или две однокомнатных? Собрание будет не скоро, хочется обдумать всё заранее, чтобы не обманули
Комментарии (4)
Дмитрий, здравствуйте еще раз. В продолжение нашей темы, дом всё еще рядом строится, НО... нас так и не оповестили о переселении, мы (жильцы) сами пошли в Рик, нам ответили следующее: это строится первых два подъезда (первая очередь строительства), социальный дом, вас сносить собираемся, и переселять тоже, дом для многодетных. Наш дом будут сносить во вторую очередь строительства, но когда это будет, никто не знает. Рик оставляет нас в неизвестности, дом, можно сказать, сыплется со всех сторон, кап.ремонта тоже никто не делает, мы (жильцы) обеспокоены тем, что в итоге дом могут признать аварийным до начала второй очереди строительства, и тогда дадут арендное жилье. подскажите, что можно делать? Писать письма о ремонте дома? Куда? Вдруг и правда дойдет до того, что дом не успеют снести, как признают аварийным. Продавать квартиру пока не поздно? Мы живем с маленьким ребенком, не можем ни ремонт сделать в свое удовольствие, и знать не знаем, сколько нам тут еще жить. Рик на все вопросы: мы ничего не знаем. Куда можно писать? Что делать?
И такой вопрос: если не считать отца, нас трое, квартира 37м2, в проекте новостройки однокомнатная квартира 39м2. Получается на троих нужно 45, что в таком случаем, может быть? Так и дадут квартиру 39м2??
Добрый день.
Продолжим наш диалог.
Наличие другого жилья у отца, не является препятствием, для выделения ему жилого помещения при сносе.
Предположим, что отец подарит Вам свою часть квартиры. Дарение возможно только в том случае, если решения исполкома об отселении еще нет. Если решение есть, то все сделки с недвижимостью, которую планируется сносить "замораживаются". Предположим, что дарение еще возможно, и оно состоялось. Получится, что она (квартира) перестанет быть долевой (т.е. будет находиться в собственности одного человека).
В этом случае Вашей семье должны дать отдельную квартиру, общая площадь которой должна быть не менее 45 кв.м. Если в доме, в котором Вам предполагают дать жилье, квартир такой площади нет, то будет два выхода:
- Вам предложат квартиру в другом доме;
- при наличии заявления от Вас Вам предложат квартиру в интересующем Вас доме, меньшей площади.
Честно говоря, наиболее правильное решение лежит на поверхности. Не будем делать из него секрета.
Итак:
Пусть квартира остается долевой. Вы с отцом при сносе получите двушку общей площадью 60 кв.м. После оформления права собственности отец сможет подарить Вам свою часть квартиры. Таким образом, Вы будете иметь достаточно просторную двухкомнатную квартиру. Само собой разумеется, что на эту тему необходимо разговаривать уже сейчас.
Согласитесь, что 60 кв.м, это лучше чем 45.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Дмитрий, здравствуйте. А подскажите, возможно ли, что в квадратуру будут еще и учитывать дом отца (его собственность)??
И такой вопрос: если не считать отца, нас трое, квартира 37м2, в проекте новостройки однокомнатная квартира 39м2. Получается на троих нужно 45, что в таком случаем, может быть? Так и дадут квартиру 39м2??
Добрый день, Виктория!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вначале отметим исходные условия:
1. В частной собственности имеется квартира, общей площадью 37 кв.м.
2. Квартира разделена на доли (два собственника, у каждого по 1/2 долей).
3. В квартире зарегистрировано 3 человека.
4. При сносе все собственники желают получить другое жилье от застройщика.
Теперь перейдем к ответу.
Сперва обозначим жилье, какой площади должен Вам предоставить застройщик или исполком.
15*4=60 кв.м., где 4 - это сумма, в которую входит количество прописанных лиц и число собственников (каждый человек считается только один раз), 15 - это норма по метражу на одного человека.
Таким образом, Вам должны дать квартиру типовых потребительских качеств, площадь которой равна (не менее) 60 кв.м. Эта квартира будет принадлежать (как и снесенная квартира) двум собственникам: Вам и Вашему отцу. Размер долей не изменится (у каждого по 1/2).
Из практики можем сделать вывод о том, что, скорее всего, это будет одна двухкомнатная квартира. Почему так: у застройщика имеется обязанность выделить конкретный метраж, а не количество квартир. Две однокомнатные квартиры стоят больше чем одна двухкомнатная. Бюджетные деньги никто не будет "разбазаривать" там, где закон это позволяет сделать. Застройщик может выделить две квартиры, но в том случае, если у него нет одной квартиры необходимой площади. А сейчас давайте подумаем, редки ли двухкомнатные квартиры общей площадью 60 кв.м. Ответ ясен - не редки.
Регламентирует вопросы отселения Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 года. Вам стоит его прочитать. Увеличить площадь "новой" квартиры можно, например, если к моменту отселения у Вас появится еще один ребенок (тогда можно рассчитывать на 75 кв.м - это трешка).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.