Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Снос дома

17.03.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ольга

Добрый. Дом идет под снос, общая площадь 94 кв. м. Есть два собственника (не прописаны), лицевые счета не разделены. Могут ли они получить отдельно две квартиры, равные площади дома?

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 18.03.2021 в 11:32

Добрый день Ольга!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь.
        В начале своего ответа порекомендуем прочесть и другие наши ответы по теме отселения в связи со сносом.
        Если говорить предметно, то у застройщика нет обязанности (согласно законодательства) выделять несколько квартир. Если у него нет одной квартиры необходимой площади он может выделить две квартиры.
        В Вашем случае у застройщика имеется обязанность выделить квартиру типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна быть не менее 94 кв.м.
        Современные планировки вполне допускают (и они не редки), когда такой метраж имеет одна квартира. К этому застройщик и будет стремиться. Вы, наверное, знаете, что одна квартира общей площадью 94 кв.м. будет стоить дешевле, чем две квартиры, площадью 47 кв.м. Деньги умеют считать все. Именно экономическая причина будет подталкивать застройщика к выделению только одной квартиры.
       Можно ли получить две квартиры от застройщика?
       Если собственники не предпримут никаких действий, то шансы получить две отдельные квартиры будут равны нулю. Иногда вообще сделать ничего нельзя, если (к примеру) уже имеется решение органов исполнительной власти об изъятии земельного участка в интересах государства.
       Что можно сделать, чтобы все же получить при сносе от застройщика два отдельных жилых помещения.
       В данном случае, при наличии согласия между собственниками и технической возможности, есть смысл произвести выделение одного объекта недвижимости из другого. Нельзя путать данный шаг с выделением долей.
Попросту говоря выделение объекта недвижимости "превращает" один объект недвижимости, разделенный на доли в два (или более) самостоятельных объекта недвижимости. В этом случае (если говорить о документах), каждый собственник будет иметь самостоятельный технический паспорт (на отдельное жилье - квартиру) и свидетельство о государственной регистрации права собственности (не на долю, а на самостоятельный объект).
      Если в идеале, то два выделенных объекта должны иметь все атрибуты самостоятельного (отдельного друг от друга жилья).
      Таким образом, есть смысл двум собственникам обсудить вопрос возможности выделения недвижимости, и если препятствий для этого шага нет, осуществить задуманное.
      Вот общий посыл действий.
      С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
      
      

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

Нажимая на кнопку отправить вы даете согласие на обработку своих персональных данных