Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Снос дома

16.04.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Дина

Здравствуйте!
Сносят дом, в котором мы проживаем.
В квартире зарегистрированы 6 человек: сама пожилая собственница с сыном, взрослая внучка собственницы с маленьким внуком собственницы. Бывшая невестка (я) собственницы с невесткиной маленькой дочерью.
Квартира приватизирована.
В приватизации в разной степени участвовали трое: собственница, её муж , и я (бывшая уже) невестка собственницы. После смерти мужа собственницы ( около 25 лет назад) на вступление в его наследство никто не подавал.
Вопросы:
1 . Всё же считается ли автоматически , что собственницей ВСЕЙ квартиры единолично является пожилая собственница ? А моё( её бывшей невестки) участие в приватизации даёт ли мне право не только на проживание, но и владение малой доли в этой квартире?
2. Если до сноса квартиры ( решение о возможном сносе будет после 16.05.19) пожилая собственница хочет переоформить в дар своему проживающему с ней в этой кв.сыну, то не всплывёт ли вопрос, что она когда-то не вступила в наследство своего давно умершего мужа?( не придётся ли сначала вступать в его наследство, платить за это. А затем оформлять дарственную на своего сына?)( у собственницы есть ещё и дочь, которая проживает отдельно. Поэтому при вступлении в наследство умершего и Дочь Собственницы, скорей всего, теоретически может захотеть кусок доли. Или она должна документально либо отказаться, либо заявить о своей заинтересованности? Она же ( со своим братом мамой-собственницей является наследницей первой линии)
3. При сносе дома всё зависит от застройщика или от местных Органов власти? (желательно ведь получить разное жильё фактически трём семьям : а). Собственница , её сын ( на которого она хочет оформить дарственную).
б). Внучка и правнук собственницы.
в). Бывшая невестка с невесткиной маленькой дочкой.
Возможно ли претендовать на три разных квартиры?
Это будет выделено 15 метров квадр. на каждого? Но сносимая квартира вся 68 м.кв.
Как выгоднее расселиться?
1.Собственницу селят с её сыном( в отдельную ( одно/ двухкомнатную?) квартиру?)
2. Внучку и правнука собственницы в другую кв?
( а если они сейчас пропишут к себе и внучкиного мужа?)
Какая ( одно/или двухкомнатная квартира им положена будет на троих?)
3. Бывшую невестку собственницы селят в ещё 1 квартиру со своей маленькой дочерью?
( это , скорей всего,однокомнатная кв?)

Комментарии (2)

Дина 20.04.2019 в 10:16

Кулагин Дмитрий в 16.04.2019 18:31
Добрый день, Дина!
Спасибо, что обратились с вопросом в ООО "Час-Пик".
Конечно, с подобной ситуацией лучше приходить на консультацию лично, так как по
ходу, могут возникать потребности в уточнении каких-либо деталей. Вместе с тем,
постараемся ответить на Ваши вопросы.
1. Если Вы участвовали в приватизации, то являетесь собственником части недвижимости. Пусть эта доля невелика, но вместе с тем. Чтобы указать точно размер доли необходимо видеть и прочесть договор о приватизации. То есть Вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей.
2. Несколько слов о вступлении в наследство. Есть такие понятия как:
- юридическое вступление в наследство, когда наследник действовал так, как требовал закон и все (или часть) переоформил на себя;
- фактическое вступление в наследство, когда наследник фактически стал выполнять обязанности собственника (выплатил долги, стал уплачивать коммунальные платежи, земельный налог и т.п.).
Исходя из ситуации, если мы Вас правильно поняли, у Вас имеет место фактическое вступление в наследство (предусматривает такой вариант событий Гражданский кодекс Республики Беларусь).
Кто из наследников на что может претендовать, зависит от ряда условий. Так, если было завещание, то согласно его нотариус и оформил бы свидетельство о праве на наследство, каждому наследнику. Если завещание отсутствовало, то имущество делится между наследниками поровну (по общему правилу). Обязательная часть наследства выделяется тем, кто имеет на неё право (нетрудоспособные дети, жена, братья, сестры и т.д.).
Наследники, должны (рано или поздно) придти к соглашению о порядке пользования совместным (унаследованным имуществом) и оформить на себя права собственности.
3. Подарить (как обычный подарок), недвижимость нельзя (к сожалению либо к радости). Согласие на дарение, должны дать:
- лица участвующие в приватизации;
- собственники общей долевой собственности;
- лица, имеющие право пользования недвижимостью (совершеннолетние).
4. У застройщика (государственного либо коммерческого) имеется обязанность выделить вам квартиру типовых потребительских качеств общей площадью 6*15=90 квадратных метров. Если у застройщика будет одна квартира такой площади, то он Вам ее и выделит. Если у застройщика такой квартиры нет, то он может выделить 2 квартиры, так чтобы общий метраж составил 90 кв.м.
Самое интересное в том, что у каждого собственника и в одной и во второй квартире будет такая доля, которая имелась в снесенном жилье.
Как полученный "пирог" Вы будете делить, зависит только от каждого из членов (жильцов) снесенного дома. Можно составить соглашение, которое зарегистрировать у нотариуса, а затем на основании соглашения оформить свидетельство о государственной регистрации на часть имущества. Можно посредством взаимного дарения разойтись по выделенному жилью. Проще, когда квартира не одна. Если застройщик выделит одну квартиру, то, скорее всего, придется ее разменивать (посредством продажи).
В любом случае представитель застройщика будет встречаться в собственниками и выяснять ситуацию. Этому представителю необходимо высказать Ваши пожелания. Какое решение будет принято, покажет время. Важно, чтобы среди владельцев сносимого жилья было взаимопонимание.
Желаем, чтобы Ваши потребности, совпали с желанием и возможностями застройщика.
Да не лишним Вам будет на досуге прочесть Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 2009 года.

С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

 

Здравствуйте! Спасибо за ответ!
Прочли Указ 58. Не разобрались.
Пока я ​​​​​​подсчитала, что я участвовала в приватизации в размере 7% от всей суммы внесённых квот. 
(Это 5 квадратных метров площади квартиры)
Будет ли за мной сохранён статус 
владелицы части квартиры несмотря ни на что
или для этого надо обязательно выделять через суд свою долю,
согласно документу о приватизации? Как обойтись без суда? В этом случае не будет ли правильнее, переоформляя квартиру( дарственную) со свекрови на её сына, переоформить эти 7% она меня одномоментно?
Во время расселения в новую квартиру это ведь может учитываться ( то, что у квартиры 2 собственника),
чтоб всё же выделили не 1 общую квартиру, а хотя бы 2?
Что ещё​​​​​ ( кроме желания и возможности застройщика) может повлиять на расселение не в 1, а несколько квартир ( то, что у моей старшей дочери статус молодой семьи, впервые вступившей в брак, не имеющей никакой своей недвижимости, стоящие на очереди на улучшение жилищных условий?)
( то, что я выделю долю 7% или при переоформлении мне её подарят?)​​​
( то, что дети у нас со старшей дочерью разнополые?)
Может быть, есть какие-то льготы, о чём обычно умалчивают ( например, у свекрови есть документ, что она , детдомовская, была эвакуирована из Ленинграда) ( может, есть перечень неполадок со здоровьем, позволяющий иметь при выделении жилья отдельную комнату, либо комнату не 15, а 20метров?)

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 16.04.2019 в 18:31

Добрый день, Дина!
Спасибо, что обратились с вопросом в ООО "Час-Пик".
Конечно, с подобной ситуацией лучше приходить на консультацию лично, так как по
ходу, могут возникать потребности в уточнении каких-либо деталей. Вместе с тем,
постараемся ответить на Ваши вопросы.
1. Если Вы участвовали в приватизации, то являетесь собственником части недвижимости. Пусть эта доля невелика, но вместе с тем. Чтобы указать точно размер доли необходимо видеть и прочесть договор о приватизации. То есть Вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей.
2. Несколько слов о вступлении в наследство. Есть такие понятия как:
- юридическое вступление в наследство, когда наследник действовал так, как требовал закон и все (или часть) переоформил на себя;
- фактическое вступление в наследство, когда наследник фактически стал выполнять обязанности собственника (выплатил долги, стал уплачивать коммунальные платежи, земельный налог и т.п.).
Исходя из ситуации, если мы Вас правильно поняли, у Вас имеет место фактическое вступление в наследство (предусматривает такой вариант событий Гражданский кодекс Республики Беларусь).
Кто из наследников на что может претендовать, зависит от ряда условий. Так, если было завещание, то согласно его нотариус и оформил бы свидетельство о праве на наследство, каждому наследнику. Если завещание отсутствовало, то имущество делится между наследниками поровну (по общему правилу). Обязательная часть наследства выделяется тем, кто имеет на неё право (нетрудоспособные дети, жена, братья, сестры и т.д.).
Наследники, должны (рано или поздно) придти к соглашению о порядке пользования совместным (унаследованным имуществом) и оформить на себя права собственности.
3. Подарить (как обычный подарок), недвижимость нельзя (к сожалению либо к радости). Согласие на дарение, должны дать:
- лица участвующие в приватизации;
- собственники общей долевой собственности;
- лица, имеющие право пользования недвижимостью (совершеннолетние).
4. У застройщика (государственного либо коммерческого) имеется обязанность выделить вам квартиру типовых потребительских качеств общей площадью 6*15=90 квадратных метров. Если у застройщика будет одна квартира такой площади, то он Вам ее и выделит. Если у застройщика такой квартиры нет, то он может выделить 2 квартиры, так чтобы общий метраж составил 90 кв.м.
Самое интересное в том, что у каждого собственника и в одной и во второй квартире будет такая доля, которая имелась в снесенном жилье.
Как полученный "пирог" Вы будете делить, зависит только от каждого из членов (жильцов) снесенного дома. Можно составить соглашение, которое зарегистрировать у нотариуса, а затем на основании соглашения оформить свидетельство о государственной регистрации на часть имущества. Можно посредством взаимного дарения разойтись по выделенному жилью. Проще, когда квартира не одна. Если застройщик выделит одну квартиру, то, скорее всего, придется ее разменивать (посредством продажи).
В любом случае представитель застройщика будет встречаться в собственниками и выяснять ситуацию. Этому представителю необходимо высказать Ваши пожелания. Какое решение будет принято, покажет время. Важно, чтобы среди владельцев сносимого жилья было взаимопонимание.
Желаем, чтобы Ваши потребности, совпали с желанием и возможностями застройщика.
Да не лишним Вам будет на досуге прочесть Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 2009 года.

С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com