Снос дома
03.03.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Виктория
Добрый день. Разъясните, пожалуйста, могу ли я изменить ситуацию? Дом (4 квартиры) идет под снос в связи с госнуждами. В квартире (приватизирована в долях) 6 собственников. На одном лицевом счете – я (собственник), 3 несовершеннолетних ребенка, супруг и родители супруга. На другом лицевом – 5 собственников, супруг одного собственника и несовершеннолетняя дочь другого собственника. Застройщик предложил вариант, и все подписали соглашение. Получилось 4 квартиры. Две из них уже приняты, на остальные две акт приемки не подписывался в связи с тем, что отделка еще не готова. Вопрос такой. Застройщик ввел в заблуждение и не учел одного члена моей семьи, свекровь собственника, ( включена в состав семьи и есть письменное соглашение о праве пользования жилым помещением, заверенное у юриста), ссылаясь на то, что прописана она была после принятия решения о сносе,. Скажите, можем ли мы еще добиться 15 м на свекровь или после подписания предложения все действия бессмысленны? Дело в том, что соседям с аналогичной ситуацией высчитывают всех на основании этого письменного соглашения. Повторюсь, акт приемки подписан на 2 квартиры из 4. Соответственно в БРТИ еще не ходили и в собственность ничего не оформляли. И если можем добиться, то каким образом лучше поступить? Написать отказ от предыдущего предложения или просто добиваться замены непринятой квартиры на квартиру большей площади?Есть еще нюанс. Один из собственников был согласен на компенсацию за свою долю деньгами. Возможен ли вариант, что предложенные квартиры остаются, но застройщик доплачивает этому собственнику компенсацию?Чем мотивировать изменения решения? Тем что не все граждане учтены и получается нарушение прав при сносе?Или мы вообще уже не можем изменить ничего после подписания предложения?Заранее спасибо за ответы.
Комментарии (1)
Добрый день, Виктория!
Спасибо, что обратились с вопросом в ООО "Час-Пик".
Ответ на Ваш вопрос содержится в п.13 Указа Президента Республики Беларусь № 58 2009 года. Так, при определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей, как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением).
Исходя из данной нормы, застройщик должен выделить по 15 кв.м. на каждого человека, который зарегистрирован в сносимом жилом помещении и на собственников долей, при этом собственник доли может быть, и не зарегистрирован в сносимом жилье (включая, как мы понимаем, мать мужа). Немного непонятно Ваше выражение (застройщик ввел в заблуждение). Подписывая предложение застройщика, Вы должны были обратить внимание на метраж предлагаемого жилья. Или вы зарегистрировали свекровь, после того как подписали соглашение?
Посоветуем Вам добиваться выделения 15 кв.м., если свекровь была зарегистрирована до подписания соглашения с застройщиком.
Ряд ваших вопросов (дополнительных) косвенно урегулирован нормами права (они не зависят от волеизъявления застройщика). Что мы имеем ввиду. Ваш вопрос относительно того, согласится ли застройщик выделить вам ранее оговоренное жилье, если один из собственников, что называется в процессе, принял иное решение, а именно решение получить денежную компенсацию взамен сносимого жилья, а не другое жилье.
Виктория, чудеса бывают, но только в сказках. Человек, проживающий в сносимом жилье, на свой выбор выбирает только одно из нескольких решений:
1) денежная компенсация;
2) другое жилье, вместо сносимого;
3) участок для строительства жилья (вариант не для жителей Минска).
Если такое событие случилось (и один из собственников доли пожелал получить компенсацию, с согласия заинтересованных совершеннолетних членов его семьи, которые зарегистрированы, и одобрения органов опеки и попечительства, если члены семьи такого собственника несовершеннолетние). То, застройщик будет изыскивать возможность для выделения жилья такой площади, которая будет меньше. Размер уменьшения площади зависит от того, сколько человек с собственником одобрили решение получить компенсацию.
Такие вопросы, как у Вас лучше обсуждать непосредственно в агентстве, а не посредством электронного обращения, поскольку здесь много деталей, которые удобнее обсуждать в режиме диалога, а не переписки. Напомню, что консультация в любом случае будет бесплатной.
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34.