Снос дома

       Добрый день, Владимир!        Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь.
        Хотим отметить, что обращаетесь Вы вовремя, т.е. сейчас у Вас имеется время для "маневра", который может улучшить ситуацию.
        Вместе с тем, с таким вопросом лучше обращаться непосредственно в агентство с документами. Такой шаг позволит исключить двоякое толкование ситуации.
        Итак, перечислим исходные условия:
        1. Имеется квартира (приватизированная) общей площадью 46 кв.м.
        2. Квартирой в равных долях владеют три собственника (мать, сын, дочь). Предполагаем, что каждый из собственников имеет на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю недвижимости.  ​Здесь мы основываемся исключительно на Вашей информации. Не лишним будет отметить, что на практике бывают случаи, когда лицо, участвующее в приватизации не является собственником (квартира без дробления на части (доли) оформлялась на одного собственника). Поэтому обратите на этот момент внимание, он очень важен (изучите договор приватизации). 
        3. Предполагается снос квартиры. Здесь возможны два варианта  (мы всегда о них упоминаем):
       а) Снос в связи с тем, что жилье не соответствует санитарным, техническим или строительным нормам. При этом варианте органы исполнительной власти выделяют жилье, которое соответствует сносимому. В вашем случае это квартира общей площадью 46 кв.м. Как вы понимаете, в этом случае рассчитывать на существенное увеличение общей площади квартиры не приходится.
        б) Снос в связи с тем, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение (квартира), изымается государством. В этом случае собственники и члены их семьи вправе выбрать (в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь № 58 - 2009 года) компенсацию в виде:
        - денежной компенсации за сносимое жилье;
        - выделения другого жилья в квартире типовых потребительских качеств;
        - выделения участка для строительства (не для жителей г. Минска).
        Если Вы желаете получить другое жилье (в квартире типовых потребительских качеств), то площадь (общая) квартиры должна отвечать следующим требованиям: она не должна быть меньше, чем сносимое жилое помещение; на каждого собственника и члена его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м. общей площади квартиры.
       Таким образом, если ничего не делать, то от застройщика можно получить квартиру общей площадью:
15*5=75 кв.м.
      Если Вы не откладывая, зарегистрируете в квартире супругу сына и ребенка сына, то сможете претендовать на квартиру площадью: 15*7=105 кв.м.
      Наша уверенность базируется на п. 13 Указа, который приведен выше.
      Вместе с тем, рекомендуем не только оформить регистрацию, но и выполнить мероприятия подтверждающие факт проживания в сносимой квартире. Если (к примеру) представитель застройщика, проводя обход квартир, установит, что Вы там не проживаете, а сдаете квартиру в наем, либо там фактически проживает только один человек (что подтвердят соседи), то застройщик начнет на всех уровнях "упираться", уповая на тот факт, что Вы жильем обеспечены, проживаете в другом месте (где обучаетесь и обслуживаетесь в поликлинике), а по этой причине Вам целесообразно предоставить денежную компенсацию, а не квартиру. 
     Так целесообразно чтобы:
- имелись спальные места собственников и членов их семьи в сносимой квартире;
- квартира должна иметь жилое состояние;
- при обходе представитель застройщика "застал" в квартире подавляющее большинство жильцов (собственников и членов их семьи);
- соседи подтверждали факт вашего проживания;
- вы все (желательно) обслуживались в территориальной поликлинике;
- вы получали периодическую печать по адресу квартиры (выпишите несколько газет) и т.п.
   В общем, как-то так. 
   При всем притом необходимо понимать, что юридическая служба застройщика будет истребовать документы, имеющие существенное значение для ситуации. В каждом конкретном случае ключевые моменты свои. Поэтому важно знать все детали.
   Вот собственно и все.
   Желаем благополучно разрешить жилищный вопрос.
   С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Для нас важно увидеть Ваш отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ" на сайте ООО "Час-Пик".