Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Снос для гос.нужд

22.03.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Лера

Доброго времени суток! Дом идет под снос для гос.нужд. Дом 98,9 кв.м общей площади,вход один, лицевые счета не разделены. Три собственника: первый - 1/2 доли (49,45 кв.м - зарегистрирован и живет 1), второй - 1/3 доли (32,96 кв.м - у этого собственника муж+ребенок, т.е. 3 человека, все прописаны), 1/3 доли (32,96 кв.м - у этого собственника тоже семья, всего 5 человек, зарегистрированы). Всего 9 человек. Собственники выбрали квартиры взамен сносимого жилья. Из вышеизложенного вытекают след.вопросы:
1.Как будут предоставляться метры собственнику у которого 1/2 доли (49,45 кв.м)? должны предоставить не менее 49,45 кв.м?
2. Если по 15 метров на каждого зарегистрированного , т.е. 9*15=135 кв.м. Если это будет одна квартира, то доли в новом жилье разделятся так же, как и в старом ? Собственнику у которого было 49,45 будет 67,5? А остальным в таком случае по 33,75 невзирая на то, что там большие семьи?
Надеюсь все понятно пояснила. Заранее благодарю за ответ.

Комментарии (2)

Лера 25.03.2019 в 00:03

Кулагин Дмитрий в 24.03.2019 18:07
              Добрый день, Лера!
       Рады, что Вы обратились за консультацией в ООО "Час-Пик".
       Ваши размышления совершенно верные, Вы рассуждаете правильно.
       Однако видимо где-то закралась ошибка, так если одному собственнику принадлежит 1/2 или 0,5; то остальным двум собственникам не может принадлежать по 1/3. Если их доли равные, то им принадлежит по 1/4 или 0,25 доли.
       Наверное, вы знаете, что регламентирует вопросы компенсации собственникам (в случае изъятия земельного участка) указ Президента Республики Беларусь № 58 - 2009 года.
       Поскольку имеется три собственника и члены их семей (количество которых составило 9 человек), то  если у застройщика будет в активе одна квартира площадью 135 кв.м., то именно  квартира такой площади и будет вам выделена. Соотношение долей будет сохранено, т.е. будет аналогично тому, которое было в снесенном доме.
      Теме "сноса" посвящена одна из наших статей "Несправедливость отселения". Советуем Вам ее прочесть.
       Предположим (чисто теоретически), что у застройщика нет одной квартиры площадью 135 кв.м. Тогда, застройщик выделит две квартиры, сумма общих площадей которых составит 135 кв.м. Но !!!!! и в одной и во второй квартирах соотношение долей будет соответствовать долям в сносимом доме. Таким образом, каждый собственник будет иметь по "куску" (доле) и в одной и во второй квартирах. Неудобно для Вас. Согласны. Получив жилье от застройщика, всем Вам предстоит решить еще одну задачу: как разделить "предоставленный пирог".
     Решают собственники вопрос раздела предоставленного застройщиком жилья по-разному. Весьма распространено взаимное дарение долей, в результате которого (если выделена не одна квартира) семьи концентрируются в разных квартирах. Если квартира одна, то разъехаться можно только путем современного размена квартиры (суть его - в продаже большой квартиры и одновременной покупке нескольких квартир меньшей площади).
    Для такого размена необходима помощь специалистов (агентства недвижимости).
    Будем  рады увидеть Вас среди клиентов ООО "Час-Пик".
    С уважением, Дмитрий Кулагин +375  29  684 02  34

Спасибо большое за разъяснение! Я действительно ошиблась в долях, по 1/2 у двух собственников.

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 24.03.2019 в 18:07

       Добрый день, Лера!
       Рады, что Вы обратились за консультацией в ООО "Час-Пик".
       Ваши размышления совершенно верные, Вы рассуждаете правильно.
       Однако видимо где-то закралась ошибка, так если одному собственнику принадлежит 1/2 или 0,5; то остальным двум собственникам не может принадлежать по 1/3. Если их доли равные, то им принадлежит по 1/4 или 0,25 доли.
       Наверное, вы знаете, что регламентирует вопросы компенсации собственникам (в случае изъятия земельного участка) указ Президента Республики Беларусь № 58 - 2009 года.
       Поскольку имеется три собственника и члены их семей (количество которых составило 9 человек), то  если у застройщика будет в активе одна квартира площадью 135 кв.м., то именно  квартира такой площади и будет вам выделена. Соотношение долей будет сохранено, т.е. будет аналогично тому, которое было в снесенном доме.
      Теме "сноса" посвящена одна из наших статей "Несправедливость отселения". Советуем Вам ее прочесть.
       Предположим (чисто теоретически), что у застройщика нет одной квартиры площадью 135 кв.м. Тогда, застройщик выделит две квартиры, сумма общих площадей которых составит 135 кв.м. Но !!!!! и в одной и во второй квартирах соотношение долей будет соответствовать долям в сносимом доме. Таким образом, каждый собственник будет иметь по "куску" (доле) и в одной и во второй квартирах. Неудобно для Вас. Согласны. Получив жилье от застройщика, всем Вам предстоит решить еще одну задачу: как разделить "предоставленный пирог".
     Решают собственники вопрос раздела предоставленного застройщиком жилья по-разному. Весьма распространено взаимное дарение долей, в результате которого (если выделена не одна квартира) семьи концентрируются в разных квартирах. Если квартира одна, то разъехаться можно только путем современного размена квартиры (суть его - в продаже большой квартиры и одновременной покупке нескольких квартир меньшей площади).
    Для такого размена необходима помощь специалистов (агентства недвижимости).
    Будем  рады увидеть Вас среди клиентов ООО "Час-Пик".
    С уважением, Дмитрий Кулагин +375  29  684 02  34

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

Нажимая на кнопку отправить вы даете согласие на обработку своих персональных данных