Снос частного дома Минск
22.02.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Вероника
Добрый! Пришла бумага о сносе частного дома в Минске. В доме 3 собственника (2 просто вступили в наследство и не прописаны) прописана собственница, ее муж, сын взрослый и ещё один сын с двумя малолетними детьми. Мама их прописана в квартире (47 кв.м), принадлежащей мужу (этому сыну, который прописан в доме). На что можем мы рассчитывать? Cпасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Вероника!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Наше агентство недвижимости готово помочь Вам сориентироваться в ситуации.
Было бы идеально, если бы Вы сообщили общую площадь дома, который подлежит сносу (эти данные отражены в техническом паспорте).
Обозначим исходные условия, опираясь на которые, мы выстроили ответ.
1. Имеется дом, находящийся в долевой собственности.
2. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, изымается в интересах государства.
3. Дом принадлежит трем собственникам.
4. В доме зарегистрировано (прописано) шесть человек, а именно:
- один из собственников;
- муж собственника;
- сын собственника;
- второй сын собственника;
- внук собственника;
- второй внук собственника.
5. Предположим, что все собственники в качестве компенсации от застройщика желают получить другое жилье.
6. Предположим, что размер долей собственников одинаков, по 1/3.
Теперь непосредственно к ответу. Вычислим (предварительно) общую площадь жилого помещения, которую обязан будет предоставить застройщик:
8*15=120 кв.м., где 15 - норма по метражу на одного человека; 8 - число человек, которое составляет сумму зарегистрированных в сносимом помещении человек и количество собственников (при этом зарегистрированный собственник учитывается только один раз).
Если общая площадь сносимого дома больше чем 120 кв.м., например 130 кв.м., то застройщик должен будет предоставить жилье, общая площадь которого составляет 130 кв.м.
Наш ответ основывается на следующих нормативных актах:
1) Гражданском кодексе Республики Беларусь, статья 58.
2) Указе Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
При этом необходимо понимать, что у застройщика есть обязанность предоставить конкретный метраж, но нет обязанности выделять несколько квартир. По этой причине, действия застройщика будут полностью соответствовать действующему законодательству, если:
- он предоставит одну квартиру, общая площадь которой составит 120 кв.м.;
- он предоставит две квартиры, сумма общих площадей которых составит 120 кв.м.
Выделенное застройщиком жилье, либо одна квартира, либо две квартиры будут относиться к общей долевой собственности. Собственниками будут три человека (без разницы прописаны они в сносимом доме или нет).
Размер долей в выделенном жилье (в каждой квартире, если она не одна) будет равен долям, которые имелись у собственников в снесенном (сносимом) доме.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.