Снос частного дома
16.03.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Вероника
Добрый день! Идёт снос частного дома в Минске ( гос. Застройщик) у дома 5 собственников с равными долями . Прописаны только 2 собственника ( 1 собственник с двумя несовершеннолетними детьми и отцом) все готовы получить компенсацию в виде квартиры, кроме одного ( он хочет деньги) как будет распределяться доли? Собственник с детьми имеет ли право на отдельную квартиру, и будут ли там тоже доли других собственников? И стало известно что один собственник уехал за границу, и проблематично его найти, повлияет ли это как-то на процедуру сноса?( раньше он давал согласие на снос и получение квартиры)
Комментарии (1)
Добрый день, Вероника!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с вопросом.
Прежде всего детализируем исходные условия.
1. В общей долевой собственности имеется жилой дом.
2. Количество собственников дома составляет - 5 человек.
3. Размер долей собственников одинаков (посредством несложных вычислений определяем размер их долей - 1/5).
4. В доме прописано (зарегистрировано) 5 человек, в том числе 2 собственника и 3 члена семьи одного из собственников.
5. Один из собственников желает получить в качестве компенсации за снос - деньги.
6. Четверо собственников желают получить в качестве компенсации от застройщика - другое жилье (квартиру типовых потребительских качеств).
7. Один из собственников (желающих получить жилье) находится за пределами Республики Беларусь. Постоянной связи с данным собственником не имеется.
8. Делаем предположение о том, что собственник, желающий получить от застройщика деньги, в доме не зарегистрирован, а также члены его семьи в доме не зарегистрированы.
Теперь перейдем непосредственно к Вашим вопросам. Плоховато, что Вы не сообщаете общую площадь сносимого дома. Для удобства возьмем условную единицу, и предположим, что общая площадь сносимого дома составляет 75 кв.м. На основании нашего примера Вы самостоятельно сможете смоделировать ситуацию с правильным размером площади.
Итак, с учетом сказанного, размер доли каждого собственника составляет 75:5=15 кв.м. (в абсолютных цифрах).
Поскольку один из собственников желает получить деньги за свою часть, - его метраж необходимо отминусовать от общего. Получаем 75-15=60 кв.м.
Таким образом, выходит, что четырем собственникам принадлежит (условно) 60 кв.м. Поскольку доли одинаковые, то 60:4=15 кв.м.
При определении размера жилого помещения, которое застройщик должен будет предоставить собственникам и членам их семьи, в качестве нормативного акта (по данному поводу) будет использоваться пункт 13 Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
В частности, необходимо будет учесть два обстоятельства:
- предоставляемое жилое помещение не должно быть меньше сносимого (не меньше 60 кв.м., про 75 кв.м. забываем);
- на собственников и членов их семьи должно приходиться по 15 кв.м.
Вычислим площадь жилого помещения, которое должен предоставить застройщик:
15*7=105 кв.м., где 15 кв.м. - норма по метражу на 1 человека, 7 - это сумма в которую входят 4 собственника и 3 члена семьи одного из собственников.
Таким образом, застройщик должен предоставить жилье, общая площадь которого составляет 105 кв.м. В этом жилом помещении будут иметься доли у четырех собственников.
Стоит отметить, что у застройщика нет обязанности выделять несколько квартир. По этой причине застройщик ничего не нарушит, если:
- выделит на всех одну квартиру общей площадью 105 кв.м.;
- выделит на всех две квартиры, сумма общих площадей которых составит 105 кв.м. (например: квартиры с площадями: 50 и 55 кв.м.; или 40 и 65 кв.м.).
Что находится в фонде жилья, предусмотренного для отселения граждан нам не известно. Данный вопрос необходимо будет адресовать представителю застройщика.
Собственник с детьми может, конечно, просить отдельную квартиру на себя и членов своей семьи. Однако решение этого вопроса зависит только от застройщика (законодательством право на отдельное жилье не закреплено, применительно для Вашей ситуации).
Отсутствие одного из собственников в стране, может существенно повлиять на ситуацию. Ему просто напросто не выделят жилья. Да, в органы внутренних дел будет направлено сообщение об оказании помощи в розыске этого человека. После того как он объявится, вопрос с ним будет решаться индивидуально. Наивно полагать, что он получит, например, отдельную однокомнатную квартиру. Если он не объявится вообще, то вопрос может зависнуть на долгие годы.
По этой причине имеет смысл написать этому человеку на всех имеющихся (известных) интернет-площадках типа: "Одноклассники"; "Фейсбук" и др. в целях обозначения возможных перспектив неприсутствия при отселении.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик". Для нас это важно.