Снос частного дома
19.10.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Вероника
Добрый день! Сносят частный дом ,три собственника,у двоих равные доли у одного 1/6, прописано 7 человек. У одного собственника прописана жена и двое детей совершеннолетние( у него доля 1/6), у другого собственника прописана жена,третий собственник живет в своей квартире и в частном доме не прописан. Дом площадью 72кв м. На что расчитывать каждому из собственников. 1 прописанный это племянница троих собственников она признана членом семьи. Спасибо за ответ.
Комментарии (3)
Большое спасибо!
Добрый день, Вероника!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Наверное, стоит начать с того, что определить вид сноса.
Если дом (жилое помещение) сносят по причине ветхости, то собственники получают денежную компенсацию (в размере рыночной стоимости снесенного дома) и арендное жилье. Площадь арендного жилья будет такая же, как и площадь снесенного дома. Очевидно, что такой вид сноса не всегда радует собственников.
Другим видом сноса является изъятие государством земельного участка, на котором располагается жилое помещение. В этом случае собственники по своему усмотрению могут выбрать вариант компенсации. К основным видам компенсации (есть еще и другие менее часто встречающиеся) относятся:
- денежная компенсация (в размере рыночной стоимости жилого помещения);
- получение в собственность другого жилья от застройщика либо от органов исполнительной власти (квартира типовых потребительских качеств).
Что такое квартира типовых потребительских качеств - это квартира, которая обладает свойствами жилья, которые для данного населенного пункта являются типовыми. Так, для г. Минска типовой будет являться квартира, которая имеет:
- отделку (как говорится, въехал и живи);
- центральное отопление;
- центральное водоснабжение; электроснабжение; отопление; канализацию и т.п.
Если говорить об этом виде сноса (отселения) то экономически выгоднее от застройщика получать другое жилье. Полагаем, что именно такой вариант компенсации Вас и интересует.
Регламентирует данный вариант отселения Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Теперь непосредственно перейдем к Вашему вопросу.
Необходимо понимать, что здесь также возможны варианты. Так, некоторая специфика может наблюдаться при государственном застройщике и при коммерческом застройщике.
Сперва рассмотрим вариант, когда застройщик государственный. В этом случае собственники и члены их семьи (прописанные в сносимом доме) получат жилье из специального фонда, созданного для отселяемых лиц.
Давайте определим общую площадь жилья, которую должен предоставить застройщик:
8*15=120 кв.м., где 15 норма по метражу на одного человека, 8 сумма, в которую входят собственники и прописанные члены их семьи.
Заострим Ваше внимание на цифре 8, она сложилась из:
- трех собственников;
- жены и двух детей одного собственника;
- племянницы собственника;
- жены собственника.
Таким образом, застройщик должен предоставить жилое помещение общей площадью 120 кв.м.
Это может быть:
- одна квартира общей площадью 120 кв.м.;
- две квартиры площадями: 60 и 60; 80 и 40; 50 и 70 и т.п.
Вы должны понимать, что две квартиры государственный застройщик выделит тогда, когда у него нет одной квартиры необходимой площади. У застройщика нет обязанности выделять каждому собственнику отдельную квартиру.
Еще один важный момент.
Предположим, что застройщик выделил 2 квартиры. Каждая из двух квартир будет находиться в долевой собственности трех собственников.
Размер долей каждого собственника будет таким же, как в снесенном доме (не по метражу, а по размеру (величине) доли).
Разбираться между собой, как делить квартиры между собой, собственники будут самостоятельно. Застройщик вникать в ситуацию не будет.
В чем особенность, если застройщик коммерческий. Этот застройщик не имеет в своем активе жилых помещений. Он должен их купить для отселяемых лиц. Иногда такой застройщик обозначает сумму, которую он может затратить на отселение собственников и членов их семьи, и предлагает собственникам самостоятельно (на рынке недвижимости) найти подходящее для них жилье. Главное вписаться в бюджет.
В этом случае, сами понимаете, при определенном везении каждый собственник сможет получить желаемое. Вот только как определить объективность суммы, которую обозначил коммерческий застройщик?? Ответа на этот вопрос мы не знаем.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.