Снос частного дома
14.07.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Алина
Добрый день! Заранее благодарю за ответ!
Мы живем в районе Грушевка в частном доме, который уже много лет стоит в плане под снос (улица Шатько). Собственник — моя мама, прописано ещё 2 человека: я (дочь) и бабушка-инвалид.
Дом у нас немаленький: около 90м2 по последней оценке, а по старой более 100. Подскажите, какое жильё в таком случае мы можем получить? По 15 на человека (всего лишь 45м2?) или все-таки на все наши 90м2 квартиру? На какие правовые акты мы можем опираться, если вариант 2 возможен? Все-таки очень не хочется получить одну маленькую квартирку за частный дом. Хочется предусмотреть все варианты заранее, до того как придёт застройщик. Или в нашем случае выгоднее взять компенсацию деньгами?
Также если мы пропишем ещё одного человека в дом как приживающего, будет ли это учитываться, учитывая, что дом находится в красной зоне?
Буду благодарна за разъяснения.
Комментарии (2)
Да, забыли указать. Регистрация дополнительного человека никак не улучшит ситуацию. В Вашем случае определяющим фактором является общая площадь дома.
Добрый день, Алина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Мы очень часто отвечаем на подобные вопросы. По этой причине порекомендуем Вам просмотреть и другие наши ответы. Прежде всего, следует обратить внимание на то, какой вид сноса имеет место. Бывают отселения жильцов по причине:
1) ветхости жилого помещения, грозящего обрушением и т.п.
2) изъятия земельного участка в интересах государства.
Полагаем у Вас второй случай, когда государство изымает земельный участок.
Теперь остановимся на нормативных актах, которые регламентируют порядок отселения и закрепляют права отселяемых собственников и членов их семьи, которые зарегистрированы в сносимом доме. К таким нормативным актам следует отнести:
- статью 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
- Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Указ закрепляет за собственником сносимого жилья различные виды компенсации. К основным видам компенсации относятся:
- денежная компенсация;
- получение другого жилья от застройщика.
Для того, чтобы понимать что лучше выбрать необходимо знать рыночную стоимость Вашего дома. Заказать справку о рыночной стоимости Вы можете в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру).
Предположим, что стоимость Вашего дома окажется в пределах 70 000 долларов США. В этом случае экономически выгоднее от застройщика получить другое жилье (квартиру типовых потребительских качеств). Почему? Дело в том, что Вам положена от застройщика квартира общая площадь которой не менее 90 кв.м. Исходя из метража - это трехкомнатная квартира. Такая квартира (по состоянию на сегодняшний день) стоит более 90 000 долларов США (в зависимости от состояния отделки).
Теперь давайте предположим, что в соответствии с оценкой БРТИ рыночная стоимость Вашего дома составит 200 000 долларов США. При таких условиях лучше получить денежную компенсацию, и за эти деньги приобрести трехкомнатную квартиру с отделкой, мебелью в престижном районе.
Таким образом, Вы понимаете, что для принятия объективного решения необходимо срочно сделать оценку дома (не пожалев на справку 100-150 рублей). Все в Ваших руках. При наличии нужной информации решение принять легко.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.