Снос частного дома
06.12.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Алла Михаленко
Добрый день! Помогите разобраться. Я являюсь собственником на праве личной собственности 5/16 части дома по решению суда с перегородкой и своим входом. В доме не зарегистрирована, но зарегистрированы два члена моей семьи муж и сын. Дом 94 кв.м. Имеются еще два собственника 11/16 части, у них никто не зарегистрирован. На что я могу рассчитывать при сносе дома, будут ли учитываться члены моей семьи, так как у меня в собственности около 30метров,а 15х3=45 метров или считается от общей площади дома? Доли выделены по суду и отдельный вход по суду, но квартиры не выделены. Могу ли я просить отдельную квартиру на основании постановления суда об отдельном входе? И еще, могут ли эксперты при оценке дома признать дом аварийным, так как дом старый, с выделением арендной квартиры одной на всех? С родственниками договориться не удается, отношения натянутые. Спасибо большое.
Комментарии (3)
Добрый день, Алла!
Давайте разбираться далее. Сложно сказать, по какому пути будут двигаться уполномоченные органы (застройщика или распорядительной и распорядительной власти). Поэтому по этой части мы прогнозов строить не будем. Что касается долей, то здесь правило такое. На квартиру (выделенную, к примеру, застройщиком) перейдет именно то соотношение долей, которое имелось в сносимом доме. Размер доли прежний, метраж в связи с увеличением площади квартиры увеличится.
Вот вся простая математика.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Спасибо большое. Хочу уточнить. Т.е. при сносе дома моей семье могут предоставить 45м, но получается, что моя доля в общей предоставляемой квартире на трёх собственников, будет уже больше 5/16? Что касается аварийности дома, я боюсь, чтобы при сносе его не признали аварийным и не дали бы нам арендное! Спасибо большое заранее.
Добрый день, Алла!
Спасибо за то, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Давайте подробно рассмотрим ваш вопрос.
Существуют два вида сноса (отселения):
1) В связи с аварийностью дома (дом не соответствует санитарным и техническим нормам).
Вы можете инициировать обследование дома посредством направления соответствующего письма в администрацию района (исполком). По результатам обследования дома будет оформлено заключение на предмет аварийности дома. При признании дома аварийным и конкретных возможностей органов исполнительной власти, исполком может принять решение о выделении другого жилья, которое соответствует сносимому (равновеликое жилье). Обязанности у администрации района выделять каждой семье отдельное жилье нет.
2) В связи с изъятием земельного участка, на котором расположен дом, государством.
В этом случае застройщик выделяет собственникам и членам их семьи другое жилье (15 кв.м. собственникам и зарегистрированным членам семьи). Во втором случае, применительно для Вашей ситуации, жилье получится больше (Вам принадлежит 30 кв.м, а на троих застройщик выделит 45 кв.м.). При этом варианте развития событий у застройщика также нет обязанности выделять каждому из собственников и членам его семьи отдельное жилье. Все зависит от того, какой застройщик (государственный или негосударственный и какое жилье у него имеется в активе).
На этом пока все. С уважением Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34