Снос частного дома
07.04.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Наталья
Здравствуйте, наш частный дом идёт под снос, землю изымают для гос.нужд. Дом у нас 62м кв., есть три собственника у нас с братом 12 м кв. и мы прописали туда двоих своих детей и мужа, а вот у сестры 50 м кв, у ее прописан там ребенок, как будет рассчитываться площадь квартиры, которую мы должны получить в виде? Я так понимаю у нас с братом и с нашем детьми 75, а вот у сестры непонятно, ведь у ее в собственности 50, а она одна с сыном?
Комментарии (2)
Спасибо вам большое за помощь и за ваш труд!!!
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Поможем Вам разобраться.
Самое главное (наверное, во всех делах), мелочи. О них и поговорим.
Придется прибегнуть к математике 2-3 класса.
Итак, площадь квартиры 62 кв.м.
При этом:
- 50 кв.м. принадлежит Вашей сестре;
- 12 кв.м. принадлежит Вам и Вашему брату (предположим по 6 кв.м.).
Вычислим размер долей всех собственников (поверьте, это важно). У нас может быть небольшая погрешность, но на суть ситуации - это влияния не окажет.
Итак:
- размер доли сестры - 2/3;
- размер доли брата - 1/6;
- размер доли Вашей - 1/6.
Зачем вся эта математика? Дело в том, что в новом жилье при сносе и выделении застройщиком другого жилого помещения размер долей собственников остается неизменным!!!!
Вы, конечно, зададите вопрос, типа: "Но мы ведь прописали на свои метры родственников, которым застройщик обязан предоставить 15 кв.м на человека". Все верно, застройщик выделит эти 15 кв.м. на человека, но.... эти метры не перейдут в собственность зарегистрированных членов семьи. У них ранее права собственности не было, и не появится, а появится только право пользования (попросту право зарегистрироваться в предоставленной застройщиком жилье и там проживать). Повторимся, право собственности, как было, так и останется у сестры, у Вас, у брата.
Продолжим математические упражнения.
Если мы не ошибаемся, то количество всех лиц, собственников и зарегистрированных членов их семьи составит:
9 человек (3 собственника; сын сестры; Ваш муж; Ваши дети (2 чел.); дети брата (2 чел.)).
Площадь жилья от застройщика составит:
15*9=135 кв.м.
Это значит (если речь идет об одной квартире), что:
- сестре будет принадлежать: 90 кв.м;
- Вам будет принадлежать: 22,5 кв.м;
- брату будет принадлежать 22,5 кв.м.
Если у застройщика не найдется одной квартиры, площадью 135 кв.м., то он может предоставить две квартиры, так, чтобы сумма общих площадей этих квартир была равна 135 кв.м.
При этой ситуации и в одной и во второй квартирах размер долей будет у каждого собственника точно такой же, как в сносимом жилье.
Все о чем мы написали выше в большей степени касается государственного застройщика (если гос.организация будет отселять всех вас).
Если попадется коммерческий застройщик, он может обозначить сумму, которую может затратить на Ваше отселение, и предоставить возможность самостоятельно найти жилье, которое он купит для всех. Понятно, что нам не известны замыслы коммерческого застройщика.
Одним словом Вам стоит консультироваться по мере поступления дополнительной информации.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.