Снос частного дома
07.04.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Наталья
Здравствуйте, у нас в собственности есть частный дом в Минске. Много лет мы ждали сноса и вот дождались. Дом у нас 64м2,есть 3собственника и 4 несовершеннолетних ребенка (7 человек). К большому нашему горю пять лет назад дом наш сгорел, восстанавливать мы его не стали, а комиссия с БТИ не признала его погибшим. Скажите, что нам положено при сносе и не ухудшит ли нам ситуацию сгоревший дом. Земля находиться у нас в собственности и зарегистрирована.?
Комментарии (1)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Прежде всего, посоветуем прочитать другие наши ответы по теме отселения (сноса жилья).
Права собственников и членов их семьи, чьи дома находятся на земельных участках, изымаемых в интересах государства, регламентированы Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Согласно этого Указа, собственник имеет право выбрать (по своему усмотрению) в качестве компенсации за сносимое жилье:
1) денежную компенсацию;
2) другое жилье от застройщика.
Полагаем, что Вас интересует именно жилье.
Квартира от застройщика должна отвечать одновременно двум условиям:
- быть не меньше, чем сносимое жилое помещение;
- на собственника и членов его семьи (которые зарегистрированы в сносимом доме) должно приходиться не менее 15 кв.м.
Таким образом, если в сносимом доме зарегистрировано 7 человек, застройщик обязан будет предоставить жилье, общая площадь которого составляет не менее 105 кв.м. У застройщика нет обязанности выделять отдельное жилое помещение каждой семье. Если у застройщика нет в наличии одной квартиры площадью 105 кв.м., то он может предоставить две квартиры, так чтобы сумма общих площадей была равна 105 кв.м.
При сносе могут быть нюансы.
Предположим, что застройщик коммерческий. Такой застройщик приобретает для отселяемых лиц жилье. Соответственно, он может предложить собственникам долей самостоятельно найти жилье, которое им подходит (и которое застройщик приобретет для отселяемых лиц), но в пределах бюджета, который он может затратить на расселение конкретного дома. В каждом конкретном случае эта сумма определяется индивидуально. Поэтому Ваши с застройщиком интересы могут совпасть, но могут и не совпасть.
Тот факт, что дом пострадал от пожара (на наш взгляд) может быть рассмотрен коммерческим застройщиком как фактор, влияющий на оценочную стоимость объекта недвижимости. Однако, как сложатся обстоятельства сказать заранее нельзя.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.