Снос частного дома
07.04.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Наталья
Здравствуйте, у нас в собственности есть частный дом в Минске, много лет мы ждали сноса и вот дождались. Дом 64м,в нем три собственника и ещё прописаны 4 несовершеннолетних ребенка(7человек)Все бы хорошо, но к нашему большому горю дом лет пять назад сгорел, комиссия с БТИ не признала его погибшим, но жить в нем без крыши нельзя, так как мы ждали сноса восстанавливать его мы не стали. Скажите, пожалуйста, что нам из жилья могут предложить в этой ситуации и то, что дом наш сгорел не ухудшит ли нам ситуацию? Земля у нас находиться в собственности и мы исправно платим налоги. Спасибо
Комментарии (3)
Продолжим свой ответ.
Нет, Ваша сестра получит другой метраж. Она является собственником. Предполагаем, что размер ее доли в сносимом жилом помещении составляет 2/3 (или близко к тому). В квартире от застройщика у нее будет тоже 2/3 в собственности.
Поэтому, если мы говорим о квартире площадью 105 кв.м., то сестре будут принадлежать 70 кв.м.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады видеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ", для нас это важно.
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Прежде всего, посоветуем прочитать другие наши ответы по теме отселения (сноса жилья).
Права собственников и членов их семьи, чьи дома находятся на земельных участках, изымаемых в интересах государства, регламентированы Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Согласно этого Указа, собственник имеет право выбрать (по своему усмотрению) в качестве компенсации за сносимое жилье:
1) денежную компенсацию;
2) другое жилье от застройщика.
Полагаем, что Вас интересует именно жилье.
Квартира от застройщика должна отвечать одновременно двум условиям:
- быть не меньше, чем сносимое жилое помещение;
- на собственника и членов его семьи (которые зарегистрированы в сносимом доме) должно приходиться не менее 15 кв.м.
Таким образом, если в сносимом доме зарегистрировано 7 человек, застройщик обязан будет предоставить жилье, общая площадь которого составляет не менее 105 кв.м. У застройщика нет обязанности выделять отдельное жилое помещение каждой семье. Если у застройщика нет в наличии одной квартиры площадью 105 кв.м., то он может предоставить две квартиры, так чтобы сумма общих площадей была равна 105 кв.м.
При сносе могут быть нюансы.
Предположим, что застройщик коммерческий. Такой застройщик приобретает для отселяемых лиц жилье. Соответственно, он может предложить собственникам долей самостоятельно найти жилье, которое им подходит (и которое застройщик приобретет для отселяемых лиц), но в пределах бюджета, который он может затратить на расселение конкретного дома. В каждом конкретном случае эта сумма определяется индивидуально. Поэтому Ваши с застройщиком интересы могут совпасть, но могут и не совпасть.
Тот факт, что дом пострадал от пожара (на наш взгляд) может быть рассмотрен коммерческим застройщиком как фактор, влияющий на оценочную стоимость объекта недвижимости. Однако, как сложатся обстоятельства сказать заранее нельзя.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.