Снос

         Добрый день, Екатерина!         
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
         Дело в том, что если попытаться найти норму, которая регламентирует данный вопрос (сколько вариантов должно быть предложено отселяемому собственнику), то найти ничего не удастся. Этот вопрос не имеет прямой регламентации.
         В тоже время если предложенные варианты отвергаются собственником (отселяемым), то он может быть отселен в судебном порядке.
         Таким образом, можно сформулировать вопрос по-другому: когда у застройщика возникают основания для подачи иска в суд о принудительном выселении собственника.
         Давайте рассмотрим несколько примеров.
         1. Допустим, застройщик предлагает несколько вариантов собственнику, у которого член семьи имеет проблемы с опорно-двигательным аппаратом, а все варианты выше 5 этажа, лестницы не предусматривают пандусов. Естественно собственник против, он желает квартиру на 1-2 этаже. Вероятность того, что суд выиграет застройщик, мала (он и сам это будет понимать и предлагать нужные варианты).
         2. Для отселения собственник претендует на квартиру маленькой площади (прописан он один, занимал дом, площадь которого 20 кв.м.). Ему предлагается только один вариант, поскольку обычная однокомнатная квартира имеет большую площадь, а предлагаемый вариант получился ввиду особенностей планировки. Других вариантов в фонде отселения попросту нет, либо необходимо предоставлять квартиру значительно большей площади. В этом случае застройщик может обратиться в суд и после одного показа, поскольку имеются обоснования, в т.ч. обоснования необходимости экономии бюджетных средств.
         3. Предлагается стандартная квартира (которых много), обычной семье. Семья хочет выбирать. Для выбора одного варианта не достаточно. Для этого случая застройщик не станет после одного показа обращаться в суд. Почему. Не исчерпаны ресурсы для досудебного рассмотрения вопроса. Тем более, что (как мы отметили) в фонде имеется достаточное количество стандартных квартир.
         Вот три варианта. В каждом случае застройщик будет поступать по-разному. Как? Это зависит от конкретных деталей. Одно дело, когда собственник заявляет что-то типа, квартира на 13 этаже, квартира не легла на душу, в квартире плохой фэн-шуй, и совсем другое когда:
         - в квартире пожилые люди, требуется специализированное лечение, а диспансер рядом со сносимым домом;
         - в семье малолетние дети, которые посещают специализированную школу, предлагаемый вариант далеко от учебного заведения, как пример д. Зацень, которую включили в состав г. Минска;
         - предлагается квартира со свободной планировкой (без стен), такая квартира не относится к квартирам типовых потребительских качеств;
         - предлагается квартира без чистовой отделки (на полу стяжка, стены только оштукатурены), такая квартира не относится к квартирам типовых потребительских качеств.
         Таким образом, - если усматриваются серьезные проблемы с предлагаемым жильем, это необходимо озвучивать, подкрепляя справками (по теме возражений). В этом случае застройщик будет вынужден входить в положение.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.