Снос
07.08.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Инна
Добрый день. Первый вопрос: в частном доме 23 кв.м, по 1/2 доли на сестрах, зарегистрирован у каждого собственника по 1 члену семьи (сын), имеет ли значение прописка собственников при сносе жилья (сестер) и на какую площадь можно рассчитывать ? Второй вопрос: если есть желание получить квартиру в этом же районе при сносе, где проживал, планируется постройка многоквартирного дома на этом месте, наши права? Третий вопрос: при сносе дома отличие долей собственников (в доме по 1/4 на 4 членов семьи) от просто прописки 4 членов семьи.
Комментарии (1)
Добрый день, Инна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с Вашей ситуацией.
Прежде всего, обозначим исходные условия:
1. Имеется дом, общая площадь которого составляет 23 кв.м.
2. Указанный дом относится к общей долевой собственности.
3. Собственниками дома являются две сестры.
4. Размер долей собственников составляет по 1/2 (каждая владеет половиной дома).
5. В данном доме зарегистрировано 2 человека. В частности: дети собственников (сыновья).
Теперь перейдем непосредственно к ответам на вопросы. Ответы будут строиться на действующем законодательстве:
- Указе Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 года;
- Жилищном кодексе Республики Беларусь (статья 158).
При отселении с вышеуказанными условиями можно рассчитывать на квартиру типовых потребительских качеств общей площадью 60 кв.м.
Как получилась такая площадь: 15*4=60 кв.м., где 15 - норма по метражу на одного человека, 4 - сумма в которую входит количество собственников и количество зарегистрированных членов их семьи.
Для получения 15 кв.м. на собственников (для Вашей ситуации) не нужно чтобы они были зарегистрированы в сносимом доме (Вышеуказанные нормативные акты такого требования не содержат).
Весьма сложно спрогнозировать получение квартиры в том же районе, где находится сносимый дом. Дело в том, что развитие событий зависит от большого количества факторов. Приведем пример: государственный застройщик выделяет жилье из фондов, которые определены для отселяемых лиц. Какое жилье имеется в этих фондах известно только представителю застройщика. Коммерческий застройщик приобретает жилье для отселяемых лиц. Он при определенных условиях (цена вопроса) может приобрести квартиру для собственников и членов их семьи в желаемом районе.
Третий вопрос относится к категории теории права. Собственник имеет право: владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Прописанное (зарегистрированное) лицо может только пользоваться помещением. Все вопросы, связанные с отселением, застройщик будет решать именно с собственниками (если речь идет именно о предоставлении другого жилья). Если собственнику подходит квартира, которую предоставляет застройщик, а прописанному члену семьи нет, то мнение прописанного члена семьи застройщиком учитываться не будет.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.