Бесплатные консультации

по купле-продаже недвижимости

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации по купле-продаже недвижимости

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

24.01.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Вероника

Добрый день! Проживаем (Минск) и прописаны семьей (я, муж, дочь и моя бабушка) в частном доме - 67кв.м., который подлежит сносу. Дом в наследство передан моей маме (1/2 доля без конкретных границ) и ее сестре (1/2 доля). На земельном участке имеются строения - сарай, гараж (есть заявление , что при сносе он не будет компенсирован). Можем ли мы рассчитывать на две отдельные квартиры и если одна из семей решит доплатить для увеличения квартиры? В 1/2 доле дома делали ремонт, будет ли это учитываться?

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 25.01.2021 в 12:56

       Добрый день, Вероника!       
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады ответить на Ваши вопросы.
        Традиционно сообщим, что регламентируют вопросы отселения (при изъятии государством земельного участка, на котором располагается жилое помещение):
        - статья 158 Гражданского кодекса Республики Беларусь;
        - Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
        Имеет смысл ознакомиться с данными нормативными актами (они невелики по объему).
        Давайте выясним, что могут получить люди в Вашей ситуации. Прежде всего необходимо понимать, что главными "действующими лицами" являются собственники жилья (долей). Именно с ними представитель застройщика будет вести диалог. При этом конечно будут выслушаны и пожелания лиц, которые зарегистрированы (прописаны в жилом помещении).
      Начнем с того, что обозначим, что входит в обязанности застройщика. Застройщик (если сносимые люди желают получить другое жилье) обязан выделить жильцам квадратные метры (заострим внимание не квартиры, а квадратные метры).
    На жилье какой площади Вы все можете рассчитывать (предварительно). Давайте считать:
6*15=90 кв.м.
     Как мы получили такой метраж? 
15 - это норма метража на одного человека;
6 - это сумма лиц, которая представляет собой количество собственников (двое - Ваша мама и Ваша тетя) и количество зарегистрированных членов семьи собственников.
   С собственниками все ясно, их двое. Теперь детально "просеем" через сито законодательства прописанных (зарегистрированных лиц). Что это за "сито"? Это содержание пункта 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Данная норма предъявляет требования к лицам, которые относятся (или не относятся) к членам семьи.
   Через это сито без вопросов проходят (попросту говоря отнесены законом к членам семьи собственника):
        - Вы (дочь собственника доли);
        - Ваша дочь (внучка собственника доли);
        - Ваша бабушка (мать собственника доли).
        Возникает вопрос относительно Вашего мужа. По отношению к Вашей маме он является свойственником. Он будет относиться к членам семьи собственника доли, если:
        1) проживает совместно с собственником и ведет с ним общее (совместное) хозяйство;
        2) признан (согласно соглашения, оформленного у нотариуса, между Вашей мамой и Вашим мужем) членом семьи Вашей мамы.
       Зачем эти "сложности". Дело в том, что 15 кв.м. выделят только членам семьи собственника. Таким образом, Вы сейчас смогли понять, нужно что-то сделать или нет, чтобы Ваш муж относился к членам семьи собственника доли.
     Предположим, что необходимое соглашение имеется, и мы возвращаемся к площади в 90 кв.м. 
     Несколько слов о количестве квартир. Если застройщик не имеет (в своем активе для распределения) одной квартиры необходимой площади, он может выделить две квартиры (так, чтобы сумма их общих площадей была равна 90 кв.м.). Теперь немного поразмышляем абстрактно. Проблемно ли в г. Минске найти квартиру общая площадь, которой составляет 90 кв.м. Не проблемно. Размышляем дальше. Стоимость двух квартир (например, по 45 кв.м.) больше стоимости одной квартиры 90 кв.м. Выгодно ли экономически (для застройщика) выделение двух квартир. Ответ очевиден, не выгодно. При этом застройщик, выделяя только одну квартиру, никак не нарушает законодательство.
      То, о чем мы написали выше, в большей степени касается государственных застройщиков. Они распределяют то жилье, которое имеется в активе на момент отселения Вашего дома.
     Это о грустном.
     Теперь немного о менее грустном. Застройщик может быть коммерческий. Коммерческий застройщик (чаще всего) приобретает для отселяемых лиц жилье, которое положено им по закону. Иногда такой застройщик может предложить собственникам следующее: "На отселение Вашего дома я могу потратить 80 000 у.е. (понятно, что сумма может быть другой), ищите в городе жилье которое Вам подходит (в пределах суммы), я Вам его куплю". Если в пределах бюджета, Вам удастся отыскать несколько квартир, то естественно планы об отдельном жилье сбудутся. Видимо для этого случая вопрос с Вашей доплатой будет рассмотрен положительно, однако в каждом конкретном случае все решается индивидуально.
     По поводу оплаты ремонта (который выполнен в сносимом доме). Здесь правило следующее: если выделенное жилье (застройщиком) дешевле, чем сносимое, то застройщик должен компенсировать разницу. По этой причине, если не известна стоимость Вашего дома и жилья, которое выделит застройщик, нельзя говорить (пока) о компенсации. Можно ведь предположить, что у застройщика будет более дорогое жилье (Вы в этом случае доплачивать ничего не должны). 
    Вот, пожалуй, и все.
    Порекомендуем Вам прочесть и другие наши ответы по данной теме.
    С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик", в разделе отзывы. Для нас это очень важно.
     
 

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

Нажимая на кнопку отправить вы даете согласие на обработку своих персональных данных