Снятие обременения с доли
17.08.2019 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ольга
Добрый день. Мы приватизируем трёхкомнатную квартиру в долях по 1/2 в рассрочку на 40 лет. Один из дольщиков (мой бывший муж) хочет выкупить свою часть приватизации и снять обременение на свою долю, чтобы в последующем распорядиться ею на своё усмотрение, а именно продать эту долю мне, но т.к. квартира находится в общей долевой собственности, то в исполкоме сказали, что нельзя, пока всё участники не выплатят свои части по приватизации. Можно ли как то решить эту ситуацию? Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
Думаем, что вопрос решаем. Просто для этого необходимо пройти несколько шагов. Предполагаем, что отрицательный ответ дали в администрации района, поскольку эти шаги не были сделаны.
1. Супруг (бывший супруг) выплачивает свою часть платежа (согласно договора приватизации).
2. Вы и супруг определяете порядок пользования квартирой (для того, чтобы доля каждого была выделена, привязана к конкретным помещениям (комнатам и др.) к примеру: 2 маленькие комнаты принадлежат одному, 1 большая другому, понятно, что возможны варианты). Данный шаг Вы предпринимаете, если в договорах о приватизации этого не было сделано. Порядок пользования закрепляется нотариально.
3. Супруг получает свидетельство о государственной регистрации доли, на основании договора приватизации, справки исполкома о погашении платежа по договору приватизации и документа об определении порядка пользования. В этом случае супруг становится собственником доли. У него появится право на отчуждение этой доли.
Формально, у вас имеется преимущественное право покупки этой доли (поскольку у Вас также заключен договор о приватизации своей части квартиры). Вместе с тем, юридически (пока Вы не выплатите полностью платеж в соответствие с договором о приватизации) определенные права на квартиру имеются у Администрации района (исполкома). По этой причине, в ряде случаев может потребоваться решение исполкома "Об отказе от преимущественного права покупки".
По состоянию на сегодняшний день, поскольку супруг еще не имеет всех необходимых документов вышеуказанное решение администрации района нельзя и получить.
Поэтому двигайтесь постепенно (пошагово).
С уважением, Дмитрий Кулагин
+375 29 684 02 34