Снятие обременения с доли
17.08.2019 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ольга
Добрый день. Мы приватизируем трёхкомнатную квартиру в долях по 1/2 в рассрочку на 40 лет. Один из дольщиков (мой бывший муж) хочет выкупить свою часть приватизации и снять обременение на свою долю, чтобы в последующем распорядиться ею на своё усмотрение, а именно продать эту долю мне, но т.к. квартира находится в общей долевой собственности, то в исполкоме сказали, что нельзя, пока всё участники не выплатят свои части по приватизации. Можно ли как то решить эту ситуацию? Спасибо.
Задайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
Думаем, что вопрос решаем. Просто для этого необходимо пройти несколько шагов. Предполагаем, что отрицательный ответ дали в администрации района, поскольку эти шаги не были сделаны.
1. Супруг (бывший супруг) выплачивает свою часть платежа (согласно договора приватизации).
2. Вы и супруг определяете порядок пользования квартирой (для того, чтобы доля каждого была выделена, привязана к конкретным помещениям (комнатам и др.) к примеру: 2 маленькие комнаты принадлежат одному, 1 большая другому, понятно, что возможны варианты). Данный шаг Вы предпринимаете, если в договорах о приватизации этого не было сделано. Порядок пользования закрепляется нотариально.
3. Супруг получает свидетельство о государственной регистрации доли, на основании договора приватизации, справки исполкома о погашении платежа по договору приватизации и документа об определении порядка пользования. В этом случае супруг становится собственником доли. У него появится право на отчуждение этой доли.
Формально, у вас имеется преимущественное право покупки этой доли (поскольку у Вас также заключен договор о приватизации своей части квартиры). Вместе с тем, юридически (пока Вы не выплатите полностью платеж в соответствие с договором о приватизации) определенные права на квартиру имеются у Администрации района (исполкома). По этой причине, в ряде случаев может потребоваться решение исполкома "Об отказе от преимущественного права покупки".
По состоянию на сегодняшний день, поскольку супруг еще не имеет всех необходимых документов вышеуказанное решение администрации района нельзя и получить.
Поэтому двигайтесь постепенно (пошагово).
С уважением, Дмитрий Кулагин
+375 29 684 02 34