Сколько будет стоить доля моей квартиры
26.05.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ольга Осиповна Аблажей
Квартира жилой метраж 28,7 (2 комнаты). В приватизации участвовало 6 человек. Мне выделена 8 долей. Это сколько по метражу и по деньгам. Минск, Центральный район.
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга Осиповна!
В наш адрес поступает много вопросов такого рода. Оцените стоимость доли, по скромным параметрам.
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо понимать, зачем необходимы эти сведения. Так, для суда потребуется официальный документ от организации, имеющей лицензию на проведение оценочной деятельности. Больше всего суды доверяют БРТИ (агентству по государственной регистрации и земельному кадастру). Такую справку БРТИ предоставляет на платной основе.
Другое дело, если оценка необходима для того, чтобы продать часть недвижимости. Ориентировочную сумму стоимости доли могут подсказать и в агентстве недвижимости.
Теперь непосредственно к вопросу. Обратим внимание на некоторые детали. Вы пишете, что выделено 8 долей. Это не совсем корректная цифра. Правильный размер доли указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (там его можно прочесть). Размер доли указывается в виде правильной доли (например, 1/8). Это значит, что собственнику принадлежит 1/8 долей в жилых помещениях и 1/8 в помещениях общего пользования (кухня, коридор, туалет, ванная комната). Если Вам действительно принадлежит 1/8 долей, то выходит, что в жилых помещениях Вам принадлежит 3,58 кв.м. Площадь собственно маленькая. Стоит предположить, что эта доля невыделенная, поскольку отдельных комнат такой площади попросту не бывает.
Для определения стоимости доли необходимо знать следующие данные:
- этажность дома;
- этаж, на котором располагается квартира;
- состояние ремонта;
- перспективы возможного выкупа других долей;
- размер доли каждого собственника;
- характеризующие данные других собственников долей, - что имеется в виду: их возраст; проживают ли они в квартире; состояние их здоровья (никто не купит долю с человеком больным туберкулезом или пьющим);
- данные о спросе и предложении на доли недвижимости именно в том районе, где находится Ваша квартира.
Без этих сведений говорить о стоимости доли можно только весьма условно.
Сообщите нам дополнительные сведения, и мы продолжим диалог.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34