Сдача в аренду комнаты
16.12.2022 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Вера
Добрый день. С бывшим мужем являемся собственниками двухкомнатной квартиры. Судом разделили ее по комнатам на двоих. Льготный кредит на имя бывшего мужа до настоящего времени не выплачен. Также судом было оговорено, что кредит мы должны продолжать платить вдвоем. В квартире никто не проживает уже 4 года. Я находила покупателей, которые готовы были погасить кредит и купить квартиру, бывший муж категорически против. Мою долю готов выкупить за неприемлемую для меня сумму (очень дешево). Я арендую квартиру в другом городе. Могу ли я на законных основаниях заселить в мою комнату квартирантов без согласия бывшего мужа? Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Вера!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
В нашей практике были случаи, когда на законных основаниях удавалось сдать комнату (при противодействии второго собственника).
Итак, прежде стоит обозначить следующие моменты законодательства. Оно позволяет сдавать (предоставлять жилье в пользование) без заключения договора. Об этом гласит: часть 2 статьи 96.
Собственник, наниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, предоставить занимаемое ими жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам без заключения договора.
Часть 4 статьи 154.
Собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенного в порядке, установленном статьей 52 Жилищного кодекса Республики Беларусь, или путем предоставления этого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Теперь перейдем в практическую область. Так, предположим, что у Вас имеется кандидат на снятие части квартиры. Вы посещаете налоговую инспекцию, где пишете заявление со ссылкой на вышестоящие нормативные акты, с просьбой присвоить учетный плательщика, и просьбой об уплате ежемесячного налога.
Если с налоговой инспекцией Вы найдете общий язык, то собственно вопрос решен.
У этого случая имеется один недостаток, если у нанимателя имеется необходимость в оформлении договора найма.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.