Сдача квартиры в аренду

Добрый день.

Методика оценки квартиры для сдачи практически идентичная таковой для продажи - сравнительный анализ. Разница в том, что решающую роль играют другие факторы. Как правило, наниматели не столь обращают внимание на планировку, материал стен или соседей, как на ее мебелированность, расположение и ремонт (к этому вернемся ниже). Для самостоятельной оценки, Вы можете открыть рекламные площадки по недвижимости и посмотреть, за сколько сдают квартиры, наиболее приближенные к Вашей по указанным ранее параметрам. Обратите внимание на количество конкурентов. Если большинство сдается по примерно одинаковой цене, но объявления висят уже не первую неделю, значит, скорее всего, предложение значительно превышает спрос и Вам стоит выйти на рынок несколько ниже. Помните о том, что все время, сколько квартира стоит, она уже могла зарабатывать.
Говоря о ремонте, здесь все очень индивидуально. Грубо говоря, нужно оценить, за сколько примерно сдастся квартира "как есть" и за сколько с тем ремонтом, который Вы планируете сделать. Далее осуществить калькуляцию затрат на этот ремонт. А затем, исходя из разницы цены между тем, за сколько сдали бы в исходном состоянии и в обновленном и стоимости ремонта, рассчитать, за какой срок он окупится и как скоро начнет работать "в плюс". Но помните о том, что ремонт не вечный, особенно в сдающихся квартирах. Он будет амортизироваться гораздо быстрее и больше чем на лет 5 его хватит вряд ли. 

Говоря в целом, как правило, ремонт себя не окупает. Точнее, рано или поздно окупает, но, не так, как хотелось бы. И "такая игра не стоит свеч". 

Если Вы все же решитесь его делать, то по опыту рекомендую использовать недорогие материалы в светлых тонах. Недорогие для ускоренной окупаемости, а светлые тона лучше воспринимаются нанимателями. Создают подсознательное ощущение чистоты, света и дополнительного пространства. 

Единственный случай, где такое правило не работает - премиум сегмент. Но это уже совсем другая история.

С уважением, Глеб Крапивницкий