Сдача квартиры иностранцу
16.04.2024 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Валентина
Добрый вечер!
Планирую сдать квартиру в аренду. Собственник квартиры моя дочь, которая проживает за границей. На меня оформлена генеральная доверенность. Проблема в том, что квартиру хотят арендовать россияне и просят оформить бессрочный договор найма. Какие риски и как можно их избежать, если сдать квартиру россиянам? Стоит ли оформлять договор бессрочной аренды? Как правильно оформить договор найма жилого помещения по доверенности?
Комментарии (1)
Добрый день, Валентина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Начнем с последнего вопроса. Сдать квартиру, имея доверенность достаточно просто. Важно чтобы у Вас:
- была доверенность, оформленная на территории Республики Беларусь;
- чтобы сроки действия доверенности не истекли.
Сама доверенность понадобится в момент, когда Вы станете оформлять договор аренды (найма).
Все положения договора оформляются от имени собственника (в договоре указываются все данные собственника: паспорт, личный номер и т.п.). Единственное, в конце договора указываются реквизиты доверенности (когда оформлена, кем, номер и т.п.).
Теперь приведем условный пример, в котором будут обозначены сходные с Вашими условия.
Итак:
1. В частной собственности имеется квартира.
2. Квартира не разделена на доли.
3. Собственник с помощью уполномоченного лица, посредством доверенности желает сдать (сдавать) квартиру в аренду найм.
4. Потенциальные наниматели:
- не являются гражданами Республики Беларусь;
- желают оформить бессрочный договор найма.
Сразу отметим, что риски существуют. Избежать их можно только посредством того, что не заключать бессрочный договор найма.
Какие "неудобности" могут возникнуть при оформлении бессрочного договора найма.
а) Наниматели, скорее всего, желают оформить постоянную регистрацию, а именно регистрацию по месту жительства. Неудобство для собственника в том, что он без согласия нанимателя не сможет, например, продать квартиру. Кроме того, если наниматели съедут, не расторгнув договор, Вам придется:
- расторгать договор в судебном порядке;
- до расторжения договора уплачивать налог.
б) Имея постоянную регистрацию, наниматель без согласия собственника может зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей, которые например, родились в период аренды квартиры.
в) Достаточно сложно аннулировать постоянную регистрацию, которая будет иметься у нанимателей (только в судебном порядке).
В общем как-то так.
При этом есть случаи, когда наоборот, россияне владельцы квартир в Беларуси оформляют бессрочный договор найма с гражданами Республики Беларусь. Этим они достигают: стандартных коммунальных платежей, которые важны, если квартира куплена только для цели сдачи в аренду.
Собственник спокойнее чувствует себя, если квартира сдается адекватному местному жителю (которых достаточное количество).
Решение за Вами.
С уважением, Дмитрий Кулагин.