Сдача комнаты в долевой собственности
01.09.2024 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Даша
Добрый день! Можно ли сдать выделенную долю в квартире (комната) третьим лицам без согласия других участников долевой собственности? Какая ответственность будет за незаконное заселение третьих лиц? Если эти лица будут иностранцами без регистрации, насколько это законно? Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Дарья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Начнем с последнего вопроса.
Так, 07.07.2024 вступило в силу Постановление МВД Республики Беларусь от 03.06.2024 года № 169 "О порядке информирования". Согласно нормативному акту собственник должен проинформировать органы внутренних дел о заселившихся иностранцах (по установленной форме) в течение трех часов после фактического предоставления жилья.
Нарушение постановления влечет административную ответственность (ст. 24.35 КоАП РБ), которая предполагает штраф до 20 базовых величин.
Стоит обратить внимание, что ответственность возникает при заселении иностранных граждан.
На практике были случаи, когда собственник доли сдавал свою часть квартиры без согласия других собственников. Данный шаг предусматривает и действующее законодательство. Так, часть квартиры можно предоставить (сдать) по устной договоренности на безвозмездной основе.
Полагаем, что Вам интересен вопрос, как сдавать квартиру на возмездной основе, и одновременно без согласия других собственников.
Это возможно (однако, все дело в мелочах, деталях). Так, Вам удастся сдать часть квартиры если:
- Вы будете уплачивать налог (за сдачу комнаты в наем);
- предварительно согласуете вопрос в ИМНС (может быть и положительный и отрицательный ответ);
- нанимателю не нужен договор найма.
Если на Вашей доле (выделенной) возмездно проживают граждане Республики Беларусь, и Вы уплачиваете налог, то привлечь Вас к ответственности за то, что данный вопрос не согласован с другими собственниками долей в квартире нельзя.
С уважением, Дмитрий Кулагин.