Рыночная стоимость доли
14.03.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Снежана
Здравствуйте. Имеется унаследованная однокомнатная квартира 31 кв.м в 5-этажном кирпичном доме 1963 г. постройки, рядом с метро (в шаговой доступности), Московский район. Два собственника, у каждого по 1/2. Вторая собственница, моя сестра, отказывается продавать всю квартиру целиком. Какова будет рыночная стоимость моей доли?
Комментарии (1)
Добрый день, Снежана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Вопрос определения стоимости недвижимости достаточно сложен. Чтобы сделать относительно точную оценку квартиры необходимо (как минимум) побывать в ней. Также необходимо изучить данные о спросе и предложении на рынке недвижимости (применительно к микрорайону, в котором располагается Ваша квартира).
Сами понимаете, что планировка в квартирах бывает разная. Совмещенные санитарные узлы потенциальным покупателям нравятся меньше, чем раздельные. Не радует и отсутствие капитального ремонта (либо такой ремонт, в ходе которого поменяли только трубы в стояках). Деталей и нюансов много.
Можем Вам предложить вариант достаточно простой, по определению стоимости доли. Естественно он может иметь погрешность. Предположим, что Вы определились или знаете стоимость целой квартиры. Обозначим ее литерой " А ". Стоимость половины квартиры обозначим литерой "В", она будет составлять:
В=(А/2) - 30% от А.
Стоит отметить, что желающих купить половину однокомнатной квартиры будет немного. Причина в том, что проживать двум собственникам в однокомнатной квартире проблемно. Поэтому цена половины однокомнатной квартиры, не обрадует. Кроме того продажа долей более сложна, в сравнении с продажей целой квартиры.
Обычно поступают в этом случае следующими способами:
- собственник один выкупает у собственника два его долю;
- собственники продают квартиру, а деньги делят поровну;
- собственники сдают квартиру в аренду (деньги делят поровну).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.