Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Реконструкция квартиры

27.04.2020 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Елена

Я имею в собственности квартиру, которая представляет собой объединенную из двух квартир при строительстве дома, в многоэтажном панельном доме, находящемся на балансе райжилкомхоза и встроенное изолированное нежилое помещение, представляющее собой отделенную от одной из моих квартир кухню и санузел, расположенное в непосредственной близости к моей квартире. По стояку в подъезде все 8 этажей - кухни и санузлы. Вход в нежилое помещение со стороны подъезда дома. Встроенное нежилое помещение коммунальной собственности было приобретено с аукциона с повышением и с условием оборудования отдельного входа в течение года, изолированного от жилой части здания дома с заключением договора, зарегистрированного в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В случае невыполнения этого условия договора , договор расторгается в одностороннем порядке и встроенное помещение возвращается продавцу. Земельный участок под выполнение этого условия не выделялся. Я не осуществляю предпринимательскую деятельность и не намерен осуществлять, являюсь пенсионером в возрасте. В соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 23.11.2017г. №7 «О развитии предпринимательства» отдельный вход в помещение, изолированный от жилой части здания дома в обязательном порядке требуется в случае использования помещения в предпринимательской деятельности Целью моего приобретения встроенного помещения является использование под жилое путем реконструкции квартиры с разделением на две квартиры с присоединением встроенного помещения с изменением его назначения для размещения кухни и санузла. Возможно ли этом случае получить разрешение в осуществлении реконструкции квартиры с разделением на две квартиры с присоединением встроенного помещения с изменением его назначения для размещения кухни и санузла по административной процедуре, предусмотренной подпунктом 9.3.2. пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлению граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. №200 или это является основанием, предусмотренным абзацем 3 пункта 8 (запрещение реконструкции в соответствии с законодательством) постановления Совета Министров РБ от 16.05.2013г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории» в связи с невыполнения договорных обязательств? Для использования под кухню и санузел, при присоединении к квартире, требуется подвести газоснабжение, врезку дверного проема со стороны квартиры и заделать проем со стороны коридора подъезда. А для выполнения условия договора по оборудованию отдельного входа в течение года, изолированного от жилой части здания дома, необходимо сделать входную дверь вместо оконного проема, лестницу и козырек, осуществить вырезку кустов возле подъезда и убрать скамейку рядом с входом в подъезд. Обязательно ли в этом случае нужно все это выполнять, чтобы получить разрешение на реконструкцию квартиры и встроенного помещения, а потом обратно все переделывать? Возможно, как вариант решения вопроса, воспользоваться п.6 ст.21Жилищного кодекса Республики Беларусь и осуществить по административной процедуре, предусмотренной п.1.1.15-1 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. №200 путем перевода нежилого помещения в жилое с присоединением к квартире для использования под кухню и санузел с проведением реконструкции путем разделения на две квартиры?

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 29.04.2020 в 21:37

        Добрый день, Елена! 
Спасибо за Ваше обращение в ООО "Час-Пик"! 
С удовольствием поразмышляем (вместе с Вами) по заданному вопросу.
        Вы, наверное, сами понимаете, что вопросы такого рода находятся в исключительной компетенции структурных подразделений органов исполнительной власти, а также территориальных подразделений по государственной регистрации недвижимого имущества и земельному кадастру. Агентство недвижимости не является ни контролирующим, ни уполномоченным органом, в ведение которого входит работа по оценке деятельности вышеуказанных учреждений.
       Как юрист, я могу высказать свое субъективное мнение по сложившейся ситуации.  Вы, наверное, слышали пословицу: "Два юриста - три мнения".  Появилась она по той причине, что одни и те же обстоятельства, документы и устные аргументы могут быть оценены совершенно по-разному. 
        Итак, к сути вопроса.
        1) Полагаем, что поскольку обязательным условием приобретения на аукционе объекта недвижимости являлось оборудование купленного объекта, - отдельным входом (в течение 1 года), а неисполнение условия служит поводом к расторжению договора, то уклонение от исполнения данного условия не имеет извинительных (оправдательных) действий, за исключением форс мажорных. Ссылка на Декрет Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 №7 «О развитии предпринимательства» не имеет в данном случае оснований, так как Декрет регламентирует конкретные правоотношения (в сфере предпринимательства), которые к Вашей ситуации не имеют никакого отношения. 
       2) Реконструкция и последующее выделение (разделение) одного объекта недвижимости на два или несколько объектов недвижимости возможно, если  запланированные действия не нарушают требований и не содержат действий, которые запрещены нормами постановления Совета Министров РБ от 16.05.2013 года №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории».
        Вам, наверное, известно, что разрешение на реконструкцию может быть получено в месячный срок после обращения в органы исполнительной власти. Поскольку такая реконструкция достаточно сложна, она потребует ряда проектных работ. Вышеуказанное постановление Совета Министров достаточно подробно отвечает на этот вопрос, что можно, а что нельзя ни в каком случае. Поэтому разделение возможно в рамках требований действующего законодательства. 
        Понятно, что у Вас нет особого желания выполнить требования аукциона, поскольку более отдаленные замыслы направлены на разделение объекта недвижимости, после которого (возможно) логика устройства отдельного входа теряет смысл и снижает привлекательность квартиры (опять же возможно). Однако Вы согласились с условиями аукциона. 
     Вот собственно и все мнение.
     С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

Нажимая на кнопку отправить вы даете согласие на обработку своих персональных данных