Реконструкция
15.10.2022 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Светлана
Здравствуйте, можно ли признать дом в долевой собственности непригодным для проживания с согласия всех собственников? Может ли один из собственников воспользоваться льготным кредитом с целью реконструкции, если дом будет признан непригодным?
Задайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
Комментарии (9)
Добрый день.
Мы можем только предполагать. Да, на наш взгляд, Вы можете рассчитывать на получение кредита, однако решение за органами исполнительной власти.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Добрый день, частный дом признан не пригодным для проживания. Получили разрешение на реконструкцию либо снос. Снесли дом, начали строительство нового. Состою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Можно ли рассчитывать на помощь государства? (Льготный кредит, на время реконструкции арендное жильё).
Еще раз добрый день, Светлана!
Давайте, как говорится из сложного сделаем простое.
Имеется задача: получить льготный кредит.
Льготный кредит может быть выдан для:
- строительства;
- реконструкции.
Категории, которые имеют право на получение льготного кредита, перечислены в Указе. Поскольку у Вас имеется жилое помещение, то речь идет (может идти) о строительстве только тогда, когда Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеете право на социальное жилье и т.п. (исходя из Указа). Если этого не просматривается, на учете Вы не состоите, то можно говорить о реконструкции. Вместе с тем, следует учитывать, что если в собственности имеется другое жилье, то от метража, подлежащего кредитованию, оно будет отминусовано.
Вы, конечно, можете попытаться признать свое жилое помещение негодным для проживания. Вместе с тем, это очень тонкий вопрос. Одно дело если человек приватизировал квартиру в деревянном бараке довоенной постройки, который разваливается и имеет нефункционирующие коммуникации, и другая ситуация, если в жилом помещении относящимся к частному жилому фонду вышло из строя отопление, течет кровля и т.п. (по вине собственников). В первом случае, безусловно, жилое помещение будет признано ветхим (грозящим обрушением), во втором большой вопрос.
В любом случае никто, кроме органов исполнительной власти, и то после изучения всей документации, связанной с жилым помещением и справкой о Ваших доходах, не сможет ответить на вопрос, сможете ли ВЫ получить льготный кредит.
Поэтому стоит посетить подразделение "Одно окно".
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Светлана!
В своем ответе, мы опирались на нормы, которые отражены в Указе Президента Республики Беларусь № 75 - 2006 года. Этот нормативный акт не имеет привязки к ситуации, когда помещение признано не пригодным для проживания.
Коснемся Указа № 13 - 2012 года в другой Вашей заставке.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день!
Продолжим наш диалог.
Дело в том, что перечисленные обстоятельства (признание дома непригодным к проживанию и получение кредита на реконструкцию) не имеют взаимозависимости. По этой причине Вам стоит обратиться в местный исполком на предмет:
- получения разрешения на реконструкцию;
- кредитования мероприятий, связанных с реконструкцией.
Естественно необходимо изначально для себя решить, станете ли Вы заниматься реконструкцией в случае отказа в кредитовании.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Собственники могут инициировать обследование жилого дома на предмет признания его ветхим (непригодным для проживания; несоответствующим санитарным и строительно-техническим нормам). Решение будут принимать органы исполнительной власти, исходя из нормативной документации.
Сами собственники не могут принять решение о признании жилого дама непригодным для проживания.
Для того, чтобы провести реконструкцию дома нет необходимости признавать его ветхим.
Что касается иных вопросов, просмотрите, пожалуйста, наш ответ на вопрос от 13.10.2022 в адрес Татьяны. Он как раз по этому поводу.
С уважением, Дмитрий Кулагин.