Регистрация собственника
28.11.2022 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Михаил
Я являюсь собственником квартиры по проспекту газеты Правда, 22 и хочу там зарегистрироваться. Мне отказали в регистрации в купленной мною квартире мотивируя тем, что в ней зарегистрирован предыдущий владелец. Предыдущего владельца выписывать не собираюсь. Правомочно ли поступили в РСЦ-3 Московского района г. Минска.
Комментарии (1)
Добрый день, Михаил!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации. Однако прежде хотим заострить внимание вот на чем.
ООО "Час-Пик" является агентством недвижимости, и по сути коммерческой организацией. Наша организация оказывает услуги населению, которые законодательством отнесены к риэлтерским услугам. В частности, мы помогаем людям продавать, покупать недвижимость, разбираться и осуществлять планы, связанные с арендой недвижимости, постройкой нового жилья и т.д.
На сайте ООО "Час-Пик" мы даем разъяснения по вопросам, связанным с недвижимостью.
Наша организация не наделена полномочиями (заявляем об этом не в первый раз !!!) давать оценку деятельности других органов и учреждений.
Такие полномочия имеют:
- органы прокуратуры;
- организации, которые являются вышестоящими (в управленческой и административной структуре государства) по отношению к тем, чьи действия планируется оценить (дать оценку правильности действий).
Вопросы регистрации граждан относятся к исключительной компетенции органов внутренних дел.
Выскажем свое мнение по сути Вашего вопроса. Так, регламентирует вопросы регистрации Указ Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания".
Теперь обратим Ваше внимание на пункт 6 Указа (приведем его ниже):
Регистрация граждан и членов их семей по месту жительства в жилом помещении, приобретенном такими гражданами на основании гражданско-правового договора (за исключением договора обмена (мены), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семей, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семей новых собственников, либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором.
Теперь к самому главному. Если бы Вы пришли к нам на консультацию заранее, до совершения (заключения) договора купли-продажи, то мы разъяснили бы Вам как поступить таким образом, чтобы:
- прежний собственник остался зарегистрированным в проданном жилье;
- Вы могли бы зарегистрироваться в купленном жилье.
Так, одновременно достигнуть этих целей помогает дополнительный пункт в договоре купли - продажи. Звучит он приблизительно следующим образом: "Сохранить за ПРОДАВЦОМ право пользования жилым помещением до _______ (указывается дата: плюс 30 дней к дате оформления договора купли-продажи)".
Только в этом случае, на основании все того же п. 6 Указа, в купленном помещении может зарегистрироваться ПОКУПАТЕЛЬ, с учетом того, что ПРОДАВЕЦ остался прописанным (зарегистрированным).
С большой степенью вероятности можем предположить, что такого пункта в Вашем договоре купли-продажи нет. По этой причине, опираясь на Указ № 413, Вам отказывается в регистрации.
Сделать вывод и дать оценку действиям работника РСЦ Вы можете сами. При этом стоит дать оценку и своим собственным действиям.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.