Разъезд
01.07.2019 › Категория: Обмен. Съезд-разъезд › Автор: Светлана
Здравствуйте.
Имеется 3 к квартира по ул Маяковского 14. Проживают 2 семьи. Вкратце - квартира требует ремонта, который начат, но никогда не закончится из-за внутренних противоречий. По долям (примерно) и по совести квартира делится поровну между собственниками.
Необходимо разъехаться.
Одна семья, скорее всего, захочет въехать в квартиру с ремонтом. Вторая семья готова жертвовать ремонтом в угоду большей площади, так как это 3 взрослых человека.
По сайтам найдены ориентировочные варианты для второй семьи (без ремонта и побольше), но их предлагает другое агентство.
Вопрос: как поступить лучше, если ни у одной , ни у второй семьи нет накоплений. Продажа и покупка должны проходить сразу. Так как переждать где-либо продажу, а затем покупку нет возможности..
С уважением. Светлана.
Комментарии (1)
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
У Вас очень жизненный вопрос.
Попытаемся (вместе с Вами) поразмышлять, одновременно отвечая на вопрос.
Правильно ли мы понимаем Ваши (двух семей) намерения? Вы планируете продать трехкомнатную квартиру и приобрести две квартиры. Одна квартира должна быть с хорошим ремонтом, вторая в приемлемом состоянии (чтобы туда как минимум можно было бы переселиться).
Конечно, продажа и покупка жилья должна осуществляться одновременно. Сами понимаете, в 99% случаев покупатель Вашей трехкомнатной квартиры пожелает после оплаты ее стоимости распоряжаться ею (начать ремонт, сдать в аренду и т.п.). По этой причине Вам необходимо будет эту квартиру освободить. Второй момент, - из проданной квартиры Вы должны будете перерегистрироваться в другое жилое помещение. Здесь могут быть варианты:
а) вы (две семьи) перерегистрируетесь к другим родственникам;
б) вы (две семьи) перерегистрируетесь во вновь покупаемые квартиры.
Для того чтобы начать реализацию Ваших планов необходимо (с калькулятором в руках) произвести подсчет затрат.
Так, средняя цена однокомнатной квартиры в приемлемом состоянии составляет 45 000 у.е., двухкомнатная в "хрущевке" в состоянии "под ремонт" может стоить 45-48000 у.е. Лучшее состояние квартиры означает большую цену. Значит, стоимость Вашей трехкомнатной квартиры должна быть больше суммы стоимости двух выбираемых квартир, плюс стоимости затраченной на осуществление сделок. Количество сделок - три единицы:
- продажа Вашей квартиры;
- покупка квартиры для одной семьи;
- покупка квартиры для второй семьи.
Ваша квартира находится в кирпичном доме. Такой вариант (при отсутствии явных недостатков: типа трещин в стене и потолке и т.п. и отсутствии проблемных соседей), может вызвать интерес у потенциальных покупателей.
Однако, важно, чтобы цена Вашей квартиры была справедливой. Так, к примеру, если Вы выставили свою по цене 120 000 у.е., а относительно рядом, такая же квартира стоит 90 000 у.е. то купят не Вашу "трешку".
Поэтому Вам понадобится опытный специалист, который разбирается не только в тонкостях продажи-покупки недвижимости, но и в остальных деталях, связанных с очень важными "мелочами".
Будем рады видеть Вас среди клиентов ООО "Час - Пик".
С уважением Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Если наш ответ помог Вам, об этом Вы можете написать в отзывах. Для нас это важно.