Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Разделение собственности

26.01.2018 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Екатерина

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я имею в собственности 1-комнатную квартиру в Минске. Хочу разделить право собственности с другом (не родственником). Что для этого необходимо сделать? Спасибо.

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 29.01.2018 в 12:26

Добрый день, Екатерина.
Ответ на Ваш вопрос одновременно и прост и сложен. Если собственником квартиры является только один человек (Вы), то разделить право собственности на первый взгляд просто. Вы вправе реализовать (продать) 1/2 квартиры. В Вашем случае (мы предполагаем) 1/2 квартиры не выделена. Для того, чтобы в последующем не возникало споров при пользовании жилым помещением важно знать (узаконить) какая часть квартиры Ваша, а какая нет. Выделить долю (1/2) в однокомнатной квартире сложновато. Этим занимается суд (при наличии спора по существу вопроса). Гражданское законодательство предполагает заключение соглашения между собственниками по данному поводу, которое должно быть нотариально зарегистрировано. 
В любом случае (глядя в перспективу) Вы закладываете проблему (мину замедленного действия). Почему? В дальнейшем реализовать квартиру, которая принадлежит нескольким собственникам сложнее. Не факт, что стороны будут иметь одинаковые позиции по вопросам, связанным с реализацией недвижимости. Одна сторона может быть против продажи, либо иметь исключительно свое мнение о стоимости доли и т.д. и т.п. Все эти факторы будут затруднять решение вопроса, связанного с реализацией недвижимости. Даже если в перспективе продажа части недвижимости не предвидится, все-равно большинство шагов, связанных с эксплуатацией своей доли, необходимо будет согласовывать с другим собственником (к примеру: вопрос сдачи в аренду части комнаты (койко-места)).
Впрочем, Вы можете продать квартиру заинтересованному лицу, а полученные средства разделить с человеком, которому сейчас планируете передать часть собственности. Для сведения: стоимость квартиры, не разделенной на доли, будет выше стоимости жилья, где доли выделялись.
          Несмотря  на свою экзотичность, продажа долей в квартирах, как в городе Минске, так и за его пределами, явление довольно распространённое. Обычно, причиной возникновения общей долевой собственности, является развод супругов, либо же, вступление в наследство (как по закону, так и по завещанию). Естественно, когда в наличии имеется двухкомнатная квартира с равными комнатами, а 2 собственника владеют соответственно по 50/100 долей в праве собственности, то вопросов кому и где жить, практически не возникает. На практике, гораздо чаще случается так, что квартира поровну неделимая (например, однокомнатная или трёшка). В жилищном кодексе РБ, говорится, что владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Повторюсь, достигнуть взаимного согласия могут не все. Это и приводит либо к суду, по ходу которого будет принудительно определён порядок пользования, либо же к продаже имеющейся доли. Продать долю можно только в приватизированной квартире. При продаже доли третьему лицу, иные участники общей долевой собственности, находятся в преимущественном положении на покупку доли по цене и на условиях, которые озвучены при продаже. Полагаем, мы смогли ответить на Ваш вопрос. Будем рады видеть Вас среди клиентов ООО "Час-Пик".
С уважением,

Дмитрий Кулагин (+375 29 684 02 34)

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com