Разделение собственности
26.01.2018 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Екатерина
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я имею в собственности 1-комнатную квартиру в Минске. Хочу разделить право собственности с другом (не родственником). Что для этого необходимо сделать? Спасибо.
Комментарии (8)
Добрый день.
Каждой будет причитаться доля в размере 1/10. Вам сейчас необходимо обратиться к нотариусу. Для сбора необходимых документов.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте, у нас умер папа, наследство не успел оформить. Его наследство это 1/5 доля в квартире. 2 наследника: я и моя сестра. Обе прописаны в этой квартире. Как нам разделить 1/5 на двоих?
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили наш сайт. ООО Час-Пик, является агентством недвижимости. По этой причине, мы ответим на вопросы связанные с недвижимостью, а именно квартирой. Что касается автомобиля, и его регистрации в ГАИ, то сами понимаете, что это не наша тема.
Мама может подарить свою часть квартиры. Для дарения необходимо согласие тех лиц, которые прописаны в квартире, которую будут дарить. Поэтому, если племянник там прописан, то его согласие нужно, если не прописан, то не нужно.
Вот, пожалуй, и все.
Ещё один момент. Почему вы задаёте вопрос, не как вопрос, а как комментарий к чужому сообщению, которое было в 2018 году. Это очень неудобно. Будьте внимательней. На сайте четко указано как задать вопрос.
С уважением Дмитрий Кулагин.
Добрый вечер! У меня умер брат, в наследство остался двухкомнатная квартира, и машина, которая на данный момент в лизинге. В наследство вступила мать и племянник 50/50 квартира и 50/50 машина. У меня вопрос может ли племянник без маминого согласия поставить и переоформить машину в ГАИ? Может ли мама оформить дарственную на племянника на свою часть машины, а он дарственную на свою часть в пользу мамы? Если нет, то сможет ли мама оформить дарственную на свою часть квартиры и машины на сестру? Заранее огромное спасибо
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как быть. Имея в собственности 1/2 доли дома (дом на 2 входа), хочу разделить на квартиры, а второй собственник не хочет делить, возникают проблемы, как мне быть.
Добрый день.
Нотариус прав. Указ Президента Республики Беларусь номер 200 Об административных процедурах, требует для проведения сделки согласие прописанных людей. Обычно, чтобы не собирать их вместе, по очереди их находят и согласие оформляют у нотариуса.
Вот, пожалуй, и все.
Здравствуйте!
У меня умерла мама. В наследстве оказалась приватизированная квартира (20/25 мамины чеки и 5/25 чеки детей. 1/25 с 1 ребенка, то есть 5 детей по 1/25). В итоге осталось 4 наследника (чеки этих 4 наследников использовались для приватизации квартиры). Получилось так, что я отказалась от наследства, но у меня (5 ребенок, чьи чеки использовались для приватизации) осталась 1/25. Я хотела продать свою долю сестре, которая является собственником в этой квартире, но нотариус сказал, что нужно согласие всех собственников и тех, кто прописан в этой квартире. Я не проживаю в этой квартире, и у меня нет возможности собрать всех собственников и тех, кто прописан в этой квартире. Могу ли я свою долю продать сестре, которая является собственником в этой квартире без согласия других собственников и тех, кто там прописан?
Добрый день, Екатерина.
Ответ на Ваш вопрос одновременно и прост и сложен. Если собственником квартиры является только один человек (Вы), то разделить право собственности на первый взгляд просто. Вы вправе реализовать (продать) 1/2 квартиры. В Вашем случае (мы предполагаем) 1/2 квартиры не выделена. Для того, чтобы в последующем не возникало споров при пользовании жилым помещением важно знать (узаконить) какая часть квартиры Ваша, а какая нет. Выделить долю (1/2) в однокомнатной квартире сложновато. Этим занимается суд (при наличии спора по существу вопроса). Гражданское законодательство предполагает заключение соглашения между собственниками по данному поводу, которое должно быть нотариально зарегистрировано.
В любом случае (глядя в перспективу) Вы закладываете проблему (мину замедленного действия). Почему? В дальнейшем реализовать квартиру, которая принадлежит нескольким собственникам сложнее. Не факт, что стороны будут иметь одинаковые позиции по вопросам, связанным с реализацией недвижимости. Одна сторона может быть против продажи, либо иметь исключительно свое мнение о стоимости доли и т.д. и т.п. Все эти факторы будут затруднять решение вопроса, связанного с реализацией недвижимости. Даже если в перспективе продажа части недвижимости не предвидится, все-равно большинство шагов, связанных с эксплуатацией своей доли, необходимо будет согласовывать с другим собственником (к примеру: вопрос сдачи в аренду части комнаты (койко-места)).
Впрочем, Вы можете продать квартиру заинтересованному лицу, а полученные средства разделить с человеком, которому сейчас планируете передать часть собственности. Для сведения: стоимость квартиры, не разделенной на доли, будет выше стоимости жилья, где доли выделялись.
Несмотря на свою экзотичность, продажа долей в квартирах, как в городе Минске, так и за его пределами, явление довольно распространённое. Обычно, причиной возникновения общей долевой собственности, является развод супругов, либо же, вступление в наследство (как по закону, так и по завещанию). Естественно, когда в наличии имеется двухкомнатная квартира с равными комнатами, а 2 собственника владеют соответственно по 50/100 долей в праве собственности, то вопросов кому и где жить, практически не возникает. На практике, гораздо чаще случается так, что квартира поровну неделимая (например, однокомнатная или трёшка). В жилищном кодексе РБ, говорится, что владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Повторюсь, достигнуть взаимного согласия могут не все. Это и приводит либо к суду, по ходу которого будет принудительно определён порядок пользования, либо же к продаже имеющейся доли. Продать долю можно только в приватизированной квартире. При продаже доли третьему лицу, иные участники общей долевой собственности, находятся в преимущественном положении на покупку доли по цене и на условиях, которые озвучены при продаже. Полагаем, мы смогли ответить на Ваш вопрос. Будем рады видеть Вас среди клиентов ООО "Час-Пик".
С уважением,
Дмитрий Кулагин (+375 29 684 02 34)