Разделение лицевых счетов

Cпасибо огромное за столь развёрнутый ответ!

Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Сразу отметим, что разделение лицевых счетов, не повлияет положительно на вопрос выделения двух квартир при сносе (отселении). Такой шаг (разделение лицевых счетов) придуман для того, чтобы в квартирах, где несколько собственников, каждый из них мог самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (каждый свои).
Что же сделать, чтобы при сносе получить две квартиры. Ответ на этот вопрос имеется.
Нужно всего лишь зарегистрировать в квартире (до вынесения решения исполкома об отселении) своих близких родственников (родителей, детей, жен, мужей и т.д.).
Рассмотрим ситуацию на примере.
Предположим, что брат зарегистрирует в квартире свою жену, и до отселения у них родится ребенок (который также будет зарегистрирован). Также предположим, что Ваш супруг зарегистрирует в квартиру своего отца.
Подсчитаем, сколько прописанных лиц получится в квартире:
1- Вы;
2-Ваш супруг;
3-Ваш ребенок;
4-Отец супруга (Вы с ним оформите соглашение о признании его членом своей семьи, соглашение оформляется в расчетно-справочном центре);
5-Ваш брат;
6-жена брата;
7-ребенок брата.
Теперь вычислим общую площадь квартиры, которую Вам должен выделить застройщик.
15*7=105 кв.м., где 15 - норма по метражу на одного человека; 7 - сумма в которую входит число собственников и число прописанных в квартире членов их семьи.
Если общее количество прописанных членов семьи будет чуть больше, либо чуть меньше Вы сами сможете подсчитать площадь квартиры, которую должен будет выделить застройщик.
Естественно, в примере мы пришли к цифре в 105 кв.м. Это полноценная либо трехкомнатная, либо четырехкомнатная квартира. Если у застройщика не будет одной квартиры необходимой площади, то он выделит две квартиры (так, чтобы сумма их общих площадей была равна 105 кв.м., исходя из нашего примера). Чем больше площадь метража, который должен выделить застройщик, тем больше вероятность того, что будет выделено две квартиры. По этой причине, количество зарегистрированных членов семьи собственников должно быть максимально возможным.
Все что написано выше касается случая, когда застройщик государственный. Он выделяет жилье из специального фонда, созданного Мингорисполкомом для целей отселения. Какие квартиры будут в этом фонде на день отселения, мы конечно не знаем.
Какая особенность для случая, если застройщик коммерческий. Такой застройщик приобретает жилье для отселяемых лиц. Он может Вам предложить следующее (каждому собственнику). На Ваше отселение я могу потратить следующую сумму. Ищите себе квартиру по такой цене, и я ее куплю для Вас. Если Вы "впишетесь" в бюджет, то собственно цель будет достигнута (две квартиры).
Одна загвоздка. Размер бюджета коммерческого застройщика не известен. Адекватна ли будет предложенная сумма для покупки двух квартир, сказать сложно.
Однозначно скажем (подкреплено многолетней практикой). Экономически выгоднее получать от застройщика другое жилье, а не денежную компенсацию.
О денежной компенсации поговорим поподробнее.
Прежде всего отметим, что количество прописанных в сносимой квартире жильцов на размер денежной компенсации (если собственники хотят при сносе получить именно ее) не влияет.
Так, она выплачивается только собственникам. С членами семьи собственников никто разговаривать не будет.
Для получения денежной компенсации необходимо соблюдение двух условий:
а) на получение денежной компенсации должны дать согласие все прописанные совершеннолетние члены семьи собственника;
б) собственники должны самостоятельно решить жилищный вопрос членов своей семьи.
На практике выполнение этих двух условий достигается очень просто. Застройщик потребует, чтобы до перечисления денежной компенсации все члены семьи собственников были перерегистрированы с отселяемой квартиры в другое место. Куда? Это проблема собственников. Если эти действия не реализуются, то никто денег не перечислит.
Еще одна деталь. Размер компенсации может быть определен в сентябре текущего года, а деньги (сумма в белорусских рублях) перечислены собственникам в январе следующего года. Соответственно есть риск определенных потерь при колебании стоимости валюты.
В общем, как-то так.
Надеемся, что у Вас сложилась полноценная картина возможных вариантов.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.