Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Раздел жилого дома

30.10.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Екатерина

Здравствуйте. Имеется дом под снос, 77 жилых квадратов, в общей долевой собственности двух человек, доли 23/50 и 27/50. У каждого собственника в нем своя изолированная квартира с отдельным входом. Так они были приобретены по договору купли-продажи в 1986 году. Лицевые счета также разные. Один из собственников хочет юридически разделить дом, чтобы вместо общей долевой было 2 квартиры в частной собственности. В процессе процедуры у второго собственника замерщики нашли незарегистрированные хозпостройки, которые он теперь не хочет оплатить и "узаконить", кроме того он утверждает что один из членов его семьи, зарегистрированный, не даст согласие на раздел. На этом все остановилось. Что можно сделать в данной ситуации? Можно ли решить вопрос через суд? Обязательно ли до обращения в суд решить вопрос с незарегистрированными постройками?

Комментарии (6)

Дмитрий 30.12.2022 в 11:05

Максим в 29.12.2022 13:51
Подскажите пожалуйста, в продолжение темы такой вопрос. Купил 1/4 долю в частном доме (Брест), жилая площадь составляет 22.4 кв2, смогу ли я выделить свою долю как выше описываете, как отдельную квартируз

Добрый день.
Ответить на этот вопрос можно только после изучения проекта, технического паспорта дома. Не нами. Это должны сделать, а БРТИ.
Вам следует обратиться туда.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием
Максим 29.12.2022 в 13:51

Подскажите пожалуйста, в продолжение темы такой вопрос. Купил 1/4 долю в частном доме (Брест), жилая площадь составляет 22.4 кв2, смогу ли я выделить свою долю как выше описываете, как отдельную квартиру

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 01.11.2019 в 12:48

Добрый день, Екатерина.
Поставить в известность компетентные органы можно. В этом случае они должны будут прореагировать на Ваше обращение, принять меры по устранению нарушений законодательства.
Для этого необходимо написать заявление на имя главы администрации района (исполком) в котором располагается дом. Заявление не должно быть анонимным (иначе оно не будет рассматриваться). В месячный срок администрация района должна проинформировать Вас о принятых мерах. При наличии оснований лицо, виновное в нарушении законодательства будет привлечено к административной ответственности.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием
Екатерина 01.11.2019 в 08:13

Кулагин Дмитрий в 31.10.2019 14:09
Кулагин Дмитрий в 31.10.2019 14:09

Спасибо за ответ. И все-таки можно принудить его зарегистрировать постройки, если он не хочет этого делать? Может быть можно обратиться куда-нибудь?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 31.10.2019 в 14:09

        Добрый день, Екатерина!
        Спасибо, что обратились к нам. Сразу хотим отметить, что для ориентации (движения) в правильном направлении важны детали. Поэтому сразу вопрос к Вам, что значит имеется дом под снос. Это бытовое выражение. Вы получали извещение из администрации района об изъятии участка (на котором расположен дом) или нет. Если получали, то 100% в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ по старому) имеется запрет на проведение всех регистрационных действий, операций с недвижимостью.
        Предположим письмо об изъятии земельного участка Вы не получали. 
        Фактически процедура, которая задумана, называется вычленением изолированного помещения из капитального строения. Регламентирует этот вопрос в числе прочих нормативных актов ст. 52 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".
        Вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения) осуществляется на основании решения собственника капитального строения (здания, сооружения), на основании договора между сособственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, заключенного в установленном порядке, или на основании судебного постановления, предписания судебного исполнителя. 
       Исходя из буквального понимания этой нормы, для вычленения необходимо согласие собственников, которое оформлено договором. Таким образом, согласие зарегистрированного лица (не собственника) не нужно.
       Узаконить хозпостройки необходимо, поскольку они являются своеобразным приложением к помещению, должны быть отражены в плане земельного участка.
       Однако все это лирика. Хотелось бы поговорить о главном аргументе (который умные соседи используют во благо своим семьям), а глупые нет. Постарайтесь то, о чем я напишу обсудить с соседями по сносимому дому (собрание не всех, а собственников). Смоделируем ситуацию. При сносе дома, когда это происходит по причине изъятия земельного участка (а не по причине того, что дом находится в аварийной ситуации и не соответствует техническим и санитарно-гигиеническим нормам), застройщик должен выделить  по 15 кв.м. в квартире типовых потребительских качеств на собственника и каждого зарегистрированного в доме члена его семьи. Если Вы рассчитываете, что это будет несколько квартир, то скажу о том, что вы глубоко заблуждаетесь. Если у застройщика будет одна квартира большой площади, то ее всем Вам и выделят (всем - одну). Обязанности выделять несколько квартир, у застройщика нет.
        Совсем другое дело, если вычленение произойдет, и Ваши жилища приобретут статус квартир в блокированном жилом доме. При таком раскладе сноситься будут две квартиры, и на две квартиры можно будет претендовать.
       Конечно, если согласия между собственниками не будет, то необходимо обращаться в суд.
Как-то так.
      С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Если ответ понравился, об этом можно написать в "ОТЗЫВАХ" для нас это очень важно.
 

Ответить Ответить с цитированием
Екатерина 30.10.2019 в 15:26

И если для того, чтобы подать на второго собственника в суд, нужно чтобы он зарегистрировал свои постройки, может ли государство его принудить это сделать? И что для этого нужно?

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com