Раздел квартиры
08.03.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Вера
Добрый день! Помогите, пожалуйсто, разобраться. Мы с мужем разводимся. Детей нет. Имеем в собственности
приватизированную без квот квартируу, состоящую из двух изолированных комнат. Одна комната 12.5м2 и лоджии 2.9(1.5)м2. Другая комната 16.6м2. Один собственник, собирается продавать свою часть с комнатой размером 16.6., а второй остаться жить на своей площади. Мы решили разделить все без суда, лишних затрат, по взаимному согласию. Доплату за большую комнату, второй собственник не требует. Так как он желает в собственность комнату с лоджией, меньшего размера. Как нам решить вопрос?
Комментарии (3)
Всё чётко и коротко разложен ответ на поставленный вопрос.
Добрый день, Вера!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Полагаем, что квартира относится к общей долевой собственности. Это значит, что супругу принадлежит 1/2 долей в праве собственности и жене 1/2 долей.
Поскольку комнаты в квартире разной площади, а спора по поводу определения порядка пользования нет, то собственники могут (и рекомендуем это сделать) в расчетно-справочном центре оформить соглашение о порядке пользования жилым помещением. На основании этого соглашения будут начисляться коммунальные платежи (в зависимости от занимаемой фактической площади), и естественно необходимо (если это не произошло) разделить лицевые счета.
Далее чтобы сделка была возможной необходимо выполнить несколько действий:
- у нотариуса остающийся проживать в квартире собственник должен отказаться от своего права на преимущественную покупку доли;
- у нотариуса остающийся проживать в квартире собственник должен оформить согласие на продажу доли своей бывшей супругой (если остающийся собственник прописан (зарегистрирован) в квартире).
Далее можно продавать свою часть квартиры.
Однако с новым собственником, необходимо будет повторно оформлять в РСЦ соглашение о порядке пользования жилым помещением. Если по данному вопросу будет спор, то придется обращаться в суд.
Это общая схема действий.
Если покупатель имеется, а указанные выше документы оформлены, то по идее проблем с продажей квартиры (доли в квартире) быть не должно.
Далее должна работать общая схема по продаже недвижимости.
С уважением, Дмитрий Кулагин.