Раздел квартиры
10.06.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Наталья
Добрый день.12 лет назад мы с мужем получили трёхкомнатную квартиру как многодетная семья. Собственником является муж.
Несколько лет назад мы развелись, но вынуждены проживать в одной квартире, так как бывший муж ( собственник) считает себя единственным хозяином и отказывается от любых вариантов продажи или размена квартиры, чтобы разъехаться( все совершеннолетние члены семьи , кроме него, согласны).
Кредит за квартиру выплачивает он ( разделить платёж по кредиту он отказывается).
В квартире прописано 4 человека: я и трое детей ( двое из них совершеннолетние). Бывший муж ( собственник) не прописан.
Проживает на сегодняшний день 3 человека : бывший муж( 1 комната), несовершеннолетний сын (2- ая комната) и я ( 3- я комната).
Есть ли какие- то варианты разделить эту квартиру и впоследствии продать свою долю ?
Благодарю !
Комментарии (4)
Добрый день, Мария.
Вы сможете улучшить жилищные условия, если:
- уговорите бывшего супруга подарить часть квартиры детям;
- продадите свою долю и купите с доплатой большее жилье;
- продадите целую квартиру с супругом, на вырученные деньги с доплатой приобретете другое жилье.
Это самые очевидные варианты. Они работают, когда есть деньги или взаимопонимание с бывшим супругом.
Если вышеуказанных составляющих нет, то остается только удачно выйти замуж.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте. У меня такая же ситуация. Только я все описанное Вами уже прошла. Нам с бывшим мужем выделены доли по 1/2. Трое детей определены со мной. Но половины квадратных метров от нашей квартиры по законодательству на меня и детей мало. Могу ли я каким-то образом улучшить наши с детьми жилищные условия, с учётом того, что порядок пользования квартирой не определен?
В качестве небольшого пояснения к уже написанному. Мы понимаем, что супруг не зарегистрирован, однако зарегистрироваться он (как собственник) сможет в любое время. Поэтому желание препятствовать собственника (любого) очень актуально, и его нельзя не принимать во внимание.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Ответ на вопрос (справедливости ради) необходимо разбить на две условные части (плоскости): теоретическую и практическую.
Начнем с теоретической:
Для того чтобы осуществить задуманное необходимо:
1) Обратиться в суд с иском о разделе имущества (следует заметить, что самостоятельно исковое заявление Вы не подготовите, для этого необходимо будет обратиться в юридическую консультацию). Для Вас не должно быть секретом, что потребуются траты, для оплаты труда юриста и оплаты судебной пошлины (размер затрат подскажут в юридической консультации).
2) После вынесения решения суда Ваши доли с бывшим супругом станут выделенными (суд определит, кто какими жилыми помещениями будет владеть) помещения общего пользования будут использоваться собственниками совместно. Соответственно Вы станете самостоятельно уплачивать свою часть кредита (предоставив в банк решение суда).
3) Теперь стоит очень подробно остановиться на шагах, которые необходимо выполнить для того чтобы можно говорить о продаже доли. Прежде всего, льготный кредит, который выделен Вашей многодетной семье, должен быть погашен в полном объеме (и бывший супруг и Вы должны полностью рассчитаться с банком, о чем получить справку). Второй шаг это получение разрешения от исполкома. При погашении кредита и предоставлении нужных документов исполком разрешение даст (поскольку расторжение брака является одним из оснований для этого).
Итак, подытожим сказанное. Допустим, что все перечисленные шаги Вами пройдены, а именно суд и исполком. Результатом у Вас будет решение суда и решение исполкома. При этом имеется одна тонкость, исполком необходимое решение даст, когда у Вас будет иметься предварительный договор с человеком, который желает купить Вашу долю и предварительный договор с человеком, у которого Вы покупаете жилье после продажи своей доли. Сами понимаете, что самостоятельно это сделать нелегко (но возможно, с помощью агентства недвижимости).
Теперь поговорим о практической плоскости.
Прежде всего, стоит понимать, что при желании бывший супруг может сорвать все планы (особо не напрягаясь), даже если Вы потратили, силы, время и средства, чтобы получить заветные документы (решения суда и исполкома). Почему так? Дело в том, что для того, чтобы сделка состоялась, необходимо согласие лиц, которые зарегистрированы в продаваемом помещении (Указ Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах"). Кроме того, необходимо соблюсти право другого собственника (бывшего супруга) на преимущественную покупку. Чтобы соблюсти это право необходимо:
- направить письмо-предложение бывшему супругу купить долю (письмо оформляется нотариусом);
- через 30 дней получить у нотариуса свидетельство, которое позволяет провести сделку.
Задуманные Вами планы непросты даже при согласии двух собственников, а в случае, когда один из них против продажи, реализовать их весьма непросто.
Общую картину мы Вам "нарисовали". Остается только ее выполнить.
Пожелаем Вам, чтобы все получилось.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.